Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Thành phố Hồ Chí Minh trong 5 năm trở lại đây luôn là một trong những “miền đất hứa” dành cho các doanh nghiệp kể cả trong nước và ngoài nước hướng đến. Chưa dừng lại ở đó, sự phát triển của Sài Gòn hiện tại còn được đánh giá thuộc những thành phố phát triển bậc nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, do đó, các doanh nghiệp tập trung về đây càng ngày càng nhiều. Sự phát triển mạnh mẽ đó không những được đánh giá qua các số liệu về kinh tế – xã hội mà còn hiện lên rõ nét hơn thông gia giá trị của những mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp bởi giá trị của những diện tích văn phòng này luôn tăng đều mỗi năm.
Theo số liệu công bố của Cushman & Wakefield (C&W) về diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn cho thấy: TP HCM là địa phương có đà tăng trưởng về giá cả mạnh mẽ trong khoảng 5 năm gần đây. Theo số liệu thống kê của C&W, giá thuê văn phòng hạng A hiện tại đã tăng trung bình khoảng 6% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng khoảng 33% so với thời điểm quý III năm 2014. Còn với giá thuê mặt bằng văn phòng hạng B, tổng giá trị tăng thêm so với quý III năm 2014 là 18%; so với cùng kỳ năm 2018 là xấp xỉ 3%. Như vậy, xét về mặt bằng chung, giá thuê của những văn phòng tại Sài Gòn đều có chỉ số tăng rất đáng kể.
Trong năm 2020, thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến được tăng thêm khoảng 282.000 m2 diện tích sàn. Trong đó, tổng diện tích sàn dành cho văn phòng hạng B sẽ chiếm khoảng 93%. Diện tích này được cho là sẽ góp phần nào đó “hạ nhiệt” cho độ nóng của khối văn phòng hạng A trên thị trường. Cũng theo số liệu dự báo của C&W, trong khoảng 4 năm tới, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ không có nguồn cung mới cho phân khúc văn phòng hạng A cho đến thời điểm có dự án mới được xây dựng trên địa bàn thành phố.
Trong hội nghị về chuyên đề Bất động sản Việt Nam được tổ chức trong thời gian gần đây, giám đốc điều hành của C&W Việt Nam – Ông Alex Crane có nhận xét: Sự thiếu hụt về mặt bằng thuê văn phòng cũng như nhu cầu về một không gian văn phòng chất lượng ngày càng tăng cao của thị trường sẽ tiếp tục đẩy giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh lên một đỉnh mới trong vài năm tới.
Theo nghiên cứu của bộ phận cho thuê thương mại của C&W Việt Nam, giá thuê không gian làm việc hạng A tại Sài Gòn sẽ vẫn nằm trong quỹ đạo tăng. Một lý do rất đơn giản đó là các dự án mới có không gian văn phòng cho thuê đều nhanh chóng tìm được “chủ nhân” là các công ty hàng đầu trong các lĩnh vực đang có tốc độ tăng trưởng mạnh như công nghệ, thương mại điện tử hay truyền thông. Vì thế, với tỷ lệ lấp đầy cao như hiện tại, những đối tượng thuê mới sẽ nhắm vào các không gian văn phòng phân khúc hạng B khi những dự án này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong thời gian tới (những dự án này thường có thời gian hoàn thành nhanh hơn cũng như giá cả dễ chịu hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A).
Nhờ việc lựa chọn dịch chuyển nhu cầu thuê văn phòng sang các không gian văn phòng hạng B và địa điểm tọa lạc vẫn thuộc khu vực lõi trung tâm Thành phố, các chủ doanh nghiệp sẽ ít phải quan tâm hơn đến vấn đề chi ngân sách. Đây cũng là cách tiết kiệm chi phí rất lớn đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ ( chi phí bỏ ra khi thuê các không gian văn phòng hạng B thường thấp hơn khoảng từ 15 – 40% so với văn phòng hạng A tùy địa điểm).
Trong thời điểm hiện tại, khi các văn phòng cao cấp vẫn đang rất khan hiếm, giá thành thuê vẫn ở mức cao, thậm chí còn tiếp tục leo thang thì các văn phòng hạng B sẽ dễ dàng nhận được sự quan tâm từ các doanh nghiệp cần đưa ra lựa chọn để làm hài hòa tất cả các yếu tố như: giá cả, chất lượng, diện tích, vị trí tọa lạc…
C&W cũng cho biết, nguồn cung văn phòng hạng B cũng sẽ không dồi dào mà tiếp tục “nhỏ giọt” cho đến hết năm sau, Do vậy, đơn vị này dự báo tỷ lệ cho thuê vẫn sẽ tăng dựa trên hiệu suất chốt hợp đồng vẫn đang ở mức cao do thiếu hụt những văn vòng cao cấp hạng A.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
