Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Thị trường văn phòng cho thuê trong năm nay được giới chuyên gia đánh giá là vẫn sẽ có xu hướng phát triển tăng cả về giá trị hợp đồng và tỷ lệ lấp đầy. Cho dù các phân khúc văn phòng hạng B và C đang được nhiều doanh nghiệp nhắm tới và mở rộng nhưng có vẻ điều đó vẫn chưa đủ để làm hạ nhiệt nhu cầu thị trường trong những ngày đầu năm. Bằng chứng rõ ràng nhất đó là tại thời điểm hiện tại, diện tích mặt bằng cho thuê trống đang thấp ở mức kỷ lục.
Các văn phòng cho thuê tại các tòa nhà hạng A trong thời điểm hiện tại có công suất tăng từ 2 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2019, con số này là 2 – 2,5% đối với khối văn phòng hạng B và C. Tổng lượng hấp thụ trên thị trường hiện tại đạt khoảng gần 30.000 m2 diện tích sàn, con số này tăng khoảng 6% so với giai đoạn cuối năm 2019.
Cũng theo báo cáo của các doanh nghiệp lớn kinh doanh trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, nhu cầu thuê văn phòng của các đơn vị hiện nay vẫn đang rất khả quan, tuy nhiên, thay vì lựa chọn các không gian văn phòng hạng A sang trọng, khách hàng đang có xu hướng chuyển qua lựa chọn các không gian văn phòng hạng B và C để tiết kiệm chi phí. Nhu cầu thuê văn phòng hạng C hiện tại đang chiếm tới trên 70% tổng khách thuê tính từ thời điểm quý cuối cùng của năm 2019.
24 tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê hạng A,B,C Việt Nam
Văn phòng cho thuê hạng A là gì? Thế nào là văn phòng cho thuê hạng B? Việc phân hạng cao ốc văn phòng theo A,B,C tại Việt Nam dựa trên những tiêu chí nào?
Có sự chênh lệch vượt trội này ngoài lý do giá thuê văn phòng hạng A tương đối cao còn do sự chuyển dịch phát triển của thành phố ra vùng ngoại vi. Nhờ sự phát triển của hệ thống hạ tầng, giao thông, việc di chuyển từ ngoại thành vào nội thành và ngược lại trở nên dễ dàng. Do đó, các doanh nghiệp có thể lựa chọn địa điểm tọa lạc của mình ngoài thành phố mà không gây sự ảnh hưởng lớn về địa lý cho các đối tác hay khách hàng của mình.
Các văn phòng hạng C còn là mục tiêu nhắm đến của đội ngũ “người mới” – các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà ở. Khi mà thị trường nhà chung cư đang dần bão hòa, văn phòng cho thuê sẽ là một lĩnh vực đầu tư vô cùng an toàn và tiết kiệm dành cho các “cá mập” bất động sản.
Ngoài ra, các nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng như các doanh nghiệp mới thành lập cũng là một trong những yếu tố khiến cho nhu cầu thị trường về không gian văn phòng làm việc không hề hạ nhiệt. Nhu cầu này càng có xu hướng tăng ngoài việc do Việt Nam đang dần hội nhập, các hiệp định mới với các nước liên tục được ký kết như CPTPP hay EVFTA… mà còn do cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung tạo ra rất nhiều cơ hội mở cho thị trường nước ta. Điển hình nhất đó là các doanh nghiệp Nhật, Hàn hay Singapore đang có xu hướng chuyển văn phòng từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận. Và thị trường Việt Nam hiện tại đang có tính cạnh tranh cao nhất trong khu vực.
Những văn phòng cho thuê mới “cháy hàng” khi còn chưa được sử dụng
Thị trường bất động sản 🌟 5Office sẽ cung cấp một số thông tin về sự "cháy hàng" ở chuỗi văn phòng hạng A và B khu vực trung tâm thành phố 🆕
Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn đang có tổng diện tích khoảng 1.5 triệu m2 sàn đến từ hơn 200 dự án lớn nhỏ. Trong thời gian tới, dự kiến con số này sẽ tiếp tục tăng khoảng 180.000 m2 do có một vài công trình sẽ hoàn thành và được đưa vào sử dụng.
Số mặt bằng này được kỳ vọng sẽ giải quyết một phần “cơn khát” văn phòng cho thuê trong thời điểm hiện tại.
Ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, Sài Gòn cũng có những con số rất ấn tượng: trên 90% công suất mặt bằng có khách hàng sử dụng. Con số này dự kiến còn tiếp tục tăng khoảng 7% cho đến cuối quý I. Đối với các trung tâm bách hóa, con số này còn đạt đến ngưỡng 97% với giá thuê trung bình từ 1 đến 1.3 triệu đồng mỗi m2 trên tháng.
Ở lĩnh vực mặt bằng bán lẻ, Sài Gòn có khoảng 950.000m2 diện tích sàn trong thời điểm hiện tại. Con số này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. 66% nguồn cung tương lai sẽ nằm trong khu vực nội thành, 7% sẽ thuộc khu lõi trung tâm, còn lại sẽ thuộc ngoại vi thành phố.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
