Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam – đặc biệt là tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đang rất nhộn nhịp là điều không còn xa lạ trong giai đoạn mở cửa và hội nhập của nước ta hiện nay. Có quá nhiều đơn vị trong và ngoài nước muốn “cắm rễ” và phát triển tại mảnh đất Sài Gòn năng động và phồn hoa, tuy nhiên, các diện tích văn phòng cho thuê lại quá hạn chế, đặc biệt là các không gian văn phòng hạng A hay những không gian văn phòng tọa lạc tại nội đô thành phố. Chính vì thế, trong một vài năm trở lại đây, một vài công trình được xây dựng có địa điểm tọa lạc tại trung tâm thành phố được các đơn vị “đạt chỗ” từ rất sớm, khi mà công trình còn chưa được đưa vào hoạt động.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam – một tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản hàng đầu nước ta cho biết, trong năm ngoái, thị trường cho thuê văn phòng chào đón 5 “tân binh” mới. Chỉ xét riêng diện tích sàn văn phòng cho thuê hạng A và B, những tòa nhà này đã cung cấp ra thị trường gần 60.000 m2 diện tích sàn, đẩy tổng diện tích mặt sàn cho thuê tài Sài Gòn lên 1.9 triệu m2.
Tuy nhiên, những không gian làm việc mới này không những làm hạ nhiệt nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp mà còn cho chúng ta thấy rõ được thị trường này đang “nóng” đến mức nào. Với chiến lược cho thuê sớm hơn dự kiến, gần như tất cả các không gian văn phòng mới đều đã “nhận chủ” mặc dù thực tế nó vẫn chưa đi vào hoạt động. Tới thời điểm khai trương, các văn phòng mới đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao: trên 90%. Và đặc biệt, nguồn cung này không hề ảnh hưởng tới diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn.
Theo phân tích của JLL, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B tại Sài Gòn đang tăng dần, lần lượt vượt các mốc kỷ lục trước đó. Xu hướng tăng giá thuê vẫn sẽ tiếp tục được duy trì do nhu cầu thuê văn phòng ở khu vực nội thành là rất lớn. Thậm chí, nhiều đơn vị còn sẵn sàng đặt cọc để thuê những mặt sàn diện tích 1.000m2 sàn trở lên để mở rộng thêm không gian làm việc của đơn vị mình.
Một nghiên cứu của một đơn vị uy tín khác là CBRE Việt Nam cũng cho hay, tỷ lệ trống ở các văn phòng hạng A và hạng B tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang ở con số cực kỳ thấp: lần lượt là 6,6 và 2,8%. Điều này có nghĩa, tỷ lệ văn phòng có chủ tại đây đạt một con số rất ấn tượng: trên 93%.
Ngoài ra, mức thu hút đầu tư của các cao ốc phân khúc hạng A và B trong thời gian qua đạt trên 35.000 m2 sàn. Tỷ lệ rất lớn này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố nhưng quan trọng nhất là đến từ các hoạt động pr, cho thuê rất chất lượng tại các nguồn cung mới có dịch vụ tốt, điển hình là các dự án Viettel Complex, Mapletree Business Centre…
Nghiên cứu của CBRE còn ghi nhận, trong thời điểm hiện tại, nhu cầu thuê những không gian làm việc có diện tích lớn đang tăng rất cao (những văn phòng có diện tích sàn từ 700 đến 1000 m2). Lượng khách này chiếm đến 28% trong toàn bộ nhu cầu lượng khách thuê văn phòng. Những chỉ số đáng quan tâm khác bao gồm những khối ngành có nhu cầu thuê văn phòng lớn, cụ thể: 24% doanh nghiệp thuê văn phòng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, 14% rơi vào các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực dịch vụ chuyên nghiệp, 10% là các đơn vị truyền thông.
Có rất nhiều nguyên nhân khiến các doanh nghiệp cần dịch chuyển không gian làm việc, tuy nhiên, mục đích chủ yếu khiến khách thuê chuyển địa điểm công tác là để tìm một không gian làm việc lớn hơn. Nhu cầu này chiếm tới 79% nhu cầu, xếp sau là mở rộng không gian làm việc chiếm 10% và các vấn đề khác chiếm 11% còn lại.
CBRE Việt Nam cũng đánh giá, thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ vẫn có rất nhiều diện tích văn phòng mới đẳng cấp bổ sung, nhưng giá thuê văn phòng cũng như độ “hot” của những không gian làm việc tại đây vẫn sẽ không có gì biến động trong thời gian tới.
Nhận tư vấn báo giá thuê văn phòng
Cổng thông tin về văn phòng cho thuê lớn nhất tại TP.HCM ⭐ Thông tin chính xác, hình ảnh đầy đủ, báo giá nhanh. Và đặc biệt HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ ☎ Hotline: 0966.143.173
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
