Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam – đặc biệt là hai thành phố lớn trong vài năm trở lại đây đang nóng hơn bao giờ hết. Chính bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế rất cao cũng như các chính sách mở nên hầu như mọi doanh nghiệp kinh doanh cả trong và ngoài nước đều hướng tới Hà Nội và Sài Gòn để đầu tư và phát triển. Cũng từ lý do đó, các diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê tại các thành phố này trở nên cực kỳ đắt đỏ và khan hiếm. Bởi vậy, lợi tức từ các văn phòng cho thuê đem lại cho các chủ đầu tư là rất lớn.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê trong nước. Tính tới thời điểm gần nhất hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai thành phố lọt vào top những thanh phố có lợi tức từ văn phòng cho thuê lý tưởng nhất toàn cầu. Cụ thể, nếu như lợi tức ở Thành phố Hồ Chí Minh đạt 7.86% thì Hà Nội đạt tới 8.65%. Với chỉ số rất khả quan tới gần 8 – 9%, hai thành phố này của nước ta dễ dàng vượt qua hàng loạt những thành phố lớn khác đến từ các châu lục Phát triển như Châu Âu, Mỹ, Châu Đại Dương cũng như các thành phố trong khu vực về chỉ số lợi tức văn phòng hấp dẫn bậc nhất thế giới.
Những thành phố xếp sau hai đại diện đến từ Việt Nam bao gồm: Perth với 7.5%; Manila với 7.39%; Tampa Bay với 7.3%; Houston và Dallas với 6.9%; Atlanta với 6.8% và Jakarta với 6.5%…
Theo kết quả của công bố này, các thành phố thuộc khu vực châu Á luôn giữ thứ hạng rất cao khi xét đến chỉ số lợi tức văn phòng cho thuê cũng như sức hấp dẫn các dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài lãnh thổ quốc gia. Trong suốt 3 năm liên tiếp, thị trường văn phòng cho thuê tại Châu Á vẫn luôn được đánh giá là thị trường có mức tăng trưởng lạc quan. Một trong những nguyên nhân cốt lõi tạo lên điều này đó là chi phí huy động vốn trên một đơn vị diện tích văn phòng khá thấp, từ đó nguồn vốn rất dồi dào, đi kèm với đó là giá thuê cũng như giá trị vốn tiếp tục tăng trên toàn thị trường.
Nhờ rất nhiều yếu tố mà các dòng vốn đổ và thị trường châu Á càng ngày càng tăng, đó chính là kết quả của việc thắt chặt lãi suất vốn hóa. Tuy nhiên, nhu cầu về mặt bằng văn phòng tại những thị trường này càng ngày càng lớn, dẫn đến việc càng ngày càng có nhiều công trình cung cấp các diện tích văn phòng cho thuê mới, giúp cho diện tích văn phòng trống tăng lên.
Giám đốc điều hành Savills Việt Nam – Neil MacGregor cho biết, tại Việt Nam, thị trường văn phòng đã và đang có tình hình hoạt động rất khả quan. Nhất là phân khúc văn phòng hạng A có công suất cho thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy rất lớn: thường lên tới hơn 90%, đặc biệt, tại trung tâm 2 thành phố lớn, con số này còn cao hơn nữa.
Cùng với rất nhiều chính sách mở cửa, thu hút các dòng vốn đầu tư nước ngoài cùng hàng loạt cơ hội hội nhập đầy khả quan, Việt Nam đã và đang nhận được rất nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài liên tục đổ vào thị trường và nền kinh tế nội địa. Đây là yếu tố rất quan trọng đảm bảo sự duy trì cũng như tăng trưởng của rất nhiều khối ngành công nghiệp, dịch vụ và văn phòng cho thuê cũng là một trong số đó.
Vị giám đốc này cũng nhấn mạnh, việc Việt Nam liên tục nắm giữ các chức vụ quan trọng trong khu vực cũng như trên thế giới, cũng như là chủ nhà đăng cai hàng loạt các hội nghị quan trọng trong thời gian gần đây tạo ra rất nhiều cơ hội lớn cho Việt Nam chúng ta. Từ đó, không những quảng bá hình ảnh Việt Nam đến với bạn bè quốc tế mà còn giúp cho thị trường của Việt Nam thể hiện với thế giới điểm mạnh cũng như tiềm năng đầu tư trong thời gian tiếp theo.
Theo Neil MacGregor, hiện nay, các chiến lược đầu tư vào mảng cho thuê văn phòng trên thế giới đang bị tác động và ảnh hưởng bởi sự xuất hiện của những yếu tố tiềm ẩn. Một trong những nhân tố ảnh hưởng bao gồm: Sự phát triển và già hóa dân số, quá trình đô thị hóa biến đổi về nhận thức của các thế hệ lực lượng lao động – đặc biệt là những người sinh trong những năm 80 hiện đang là lực lượng lao động chủ yếu hiện nay. Ngoài ra, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê còn có sự phát triển về công nghệ, kỹ thuật số hay dân trí…
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
