Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Tuy về mức độ phát triển, các đất nước thuộc châu Á khó có thể so sánh với những khu vực thuộc Châu Âu hay Bắc Mỹ. Tuy nhiên, tốc độ phát triển cũng như việc thu hút vốn đầu tư thì thị trường châu Á đang là một “miền đất hứa” dành cho các doanh nghiệp. Vì vậy, khi xét về giá thuê văn phòng, không chỉ những thành phố lớn và phát triển như Tokyo hay Singapore có giá thuê đắt đỏ mà giá trị của những văn phòng cho thuê tại nhiều thành phố khác thuộc khu vực Châu Á cũng đều không hề rẻ. Hơn nữa, theo thời gian, mức giá cho thuê của các thành phố này càng ngày càng leo thang.
CBRE vừa công bố những nghiên cứu của mình về thị trường đầu tư bất động sản trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Những nghiên cứu này cho thấy, so với thời điểm một vài năm trước, thị trường bất động sản tại khu vực Châu Á có nhiều tín hiệu rất khả quan. Xét từ thời điểm quý I năm 2017. lợi nhuận đầu tư bất động sản tại các khu vực thuộc Châu Á – Thái Bình Dương có giá trị tăng khoảng 6.2% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số này đạt được do nhiều yếu tố cấu thành nhưng quan trọng nhất là dựa vào tâm lý tự tin của các nhà đầu tư.
Chính nhờ sự mạnh tay đầu tư của các doanh nghiệp, các không gian văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng như các thành phố lớn thuộc châu Á cũng có cơ hội nâng cao giá trị của mình. Các tháp văn phòng hạng A tại Tokyo liên tiếp phá kỷ lục về giá cho thuê không gian làm việc. Ngoài ra, các văn phòng cho thuê tại các thành phố khác như Sydney hay Melbourne cũng liên tục tăng nhanh. Tuy nhiên, cũng có một số địa phương giá trị này có giảm nhẹ, điển hình là các thành phố như Singapore. Xét trên mặt bằng tổng thể, chỉ số tăng trưởng của giá văn phòng trong khu vực tăng khoảng 0.6% theo từng quý trong năm.
Các văn phòng thuộc thị trường châu Á được đánh giá sẽ thu hút thêm rất nhiều khách thuê vào tương lai. Điển hình, tại Hong Kong – Trung Quốc, giá thuế văn phòng sau một thời gian “im hơi nặng tiếng” đã được thúc đẩy và điều chỉnh tăng lên do nhu cầu dần dần dần tăng nhờ sự “đổ bộ” của Đại Lục. Chính giá thuê mặt bằng văn phòng của Singapore cũng được dự báo là có khả năng tăng lên trong một vài tháng tới. Những đối khối ngành chủ yếu tác động đến giá cho thuê văn phòng hiện nay bao gồm khối ngành công nghệ, truyền thông, viễn thông, bất động sản hay các tổ chức tài chính, kế toán trong nước.
Dự báo nhu cầu văn phòng Sài Gòn sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới
Ngành bán lẻ và ăn uống cũng chi phối rất nhiều đến nguồn cầu của thị trường bán lẻ, các đơn vị nội địa đang ngày càng năng động và linh hoạt hơn trong mọi việc. Tuy nhiên, đặc tính cố hữu của người Châu Á là sự e dè và thận trọng vẫn ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của chủ doanh nghiệp. Họ vẫn có xu hướng lựa chọn kỹ càng để tìm thấy cơ hội thuê được một địa điểm làm việc tốt hơn cũng như có mức giá dễ chịu hơn.
Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á – Thái Bình Dương: ông Henry Chin cho hay, hiệu suất đầu tư trong khu vực có sự phân cấp – phân bố rõ ràng theo từng thị trường của tùy từng quốc gia. Thị trường Nhật Bản hay Singapore ghi nhận hoạt động đầu tư sôi động nhất. Bằng chứng rõ ràng nhất đó là tại Singapore đã có rất nhiều dự án giao dịch về văn phòng lớn đã được các nhà đầu tư hoàn tất trong một vài năm trở lại đây.
Tại Nhật Bản, các chủ đầu tư đặt ra tiêu chí tìm kiếm những cơ hội với lợi nhuận lớn hơn nhưng tại các thành phố vệ tinh của thu đô quốc gia Mặt trời mọc. Có thể kể tới như Yokohama là một điểm đến thường xuyên nhất của các doanh nghiệp nước ngoài.
Nếu như các địa điểm kể trên đang có mức tăng trưởng về giá thuê văn phòng rất khả quan thì tại Australia và Trung Hoa đại luc, chỉ số này lại khá ảm đạm. Riêng tại Trung Quốc, lợi nhuận đầu tư trong các quý thời gian gần đây, đại đa số các giao dịch của thị trường này thường chỉ đạt dưới con số 250 triệu đô la. Các nhà đầu tư đã tìm đến những giao dịch có mức giá khiêm tốn hơn như các tòa nhà văn phòng tọa lạc ở những khu vực ngoài trung tâm các thành phố lớn. Nguyên nhân sụt giảm một phần được cho là do có sự kiểm soát chặt chẽ về dòng vốn của chính phủ.
Tuy nhiên, khi xét về việc đầu tư ra các khu vực nước ngoài, Hong Kong và các quốc gia Bắc Mỹ lại đang có chỉ số phát triển khá tốt. Một số quỹ đầu tư về bất động sản được đầu tư để phát triển tại Nhật Bản hoặc Singapore.
Nhận tư vấn báo giá thuê văn phòng
Cổng thông tin về văn phòng cho thuê lớn nhất tại TP.HCM ⭐ Thông tin chính xác, hình ảnh đầy đủ, báo giá nhanh. Và đặc biệt HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ ☎ Hotline: 0966.143.173
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
