Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Như đã phân tích ở rất nhiều bài viết, hiện nay, nhu cầu về thị trường văn phòng cho thuê của các doanh nghiệp kể cả trong và ngoài nước đều đang rất lớn và đặc biệt không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Bằng chứng là các diện tích mặt sàn cho thuê mới tại Sài Gòn đều được lấp đầy trước cả thời điểm khai trương đưa vào sử dụng. Cùng với đó, việc các không gian làm việc cũ luôn được tiếp tục ra hạn cũng khiến thị trường văn phòng cho thuê này trở nên nóng hơn bao giờ hết. JLL Việt Nam mới đây cũng công bố báo cáo của mình về thị trường cho thuê không gian làm việc: nhu cầu thuê văn phòng tại Sài Gòn liên tục có dự báo tăng 10% mỗi năm trong 10 năm tới đây. Đồng nghĩa với việc, sau 10 năm, nhu cầu này sẽ đạt tăng trưởng lên tới 3 con số.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam về mức tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng tại riêng thị trường Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, tính từ quý III năm 2016, giá thuê văn phòng tại Sài Gòn tăng liên tục so với các quý trước trung bình từ 1 – 3%. Trong khi các không gian làm việc thuộc phân khúc hạng A có đến 40% chủ đầu tư nâng giá cho các “con cưng” của mình thì ở văn phòng hạng B, các không gian làm việc này cũng liên tục được điều chỉnh tăng về giá thuê văn phòng.
Về triển vọng của thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn, JLL Việt Nam dự báo, trong 5 – 10 năm tới, nhu cầu thuê diện tích căn phòng sẽ liên tục tăng lên nhanh chóng. Cụ thể, nhu cầu thuê văn phòng làm việc sẽ tăng liên tục ở mức từ 8 – 10% mỗi năm nếu như không xảy ra biến động gì quá lớn về chính trị, xã hội.
Lợi tức cho thuê văn phòng tại Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư
Có được chỉ số đáng ngạc nhiên này là do ngoài sự gia tăng về tiềm lực kinh tế thì sự chuyển dịch tỷ lệ dân số làm việc tại các khối ngành dịch vụ càng ngày càng tăng. Cụ thể, tỷ lệ này sẽ tăng từ 30% lên tới 40 – 45 % trong các năm tiếp theo, kéo theo đó, tăng trưởng GDP hàng năm cũng đạt từ 5,5 – 6%. Đây là một chỉ số tăng trưởng vô cùng ấn tượng đối với một thành phố lớn. Đây cũng là một “miếng bánh ngọt” bất động sản dành cho các chủ đầu tư có thể tăng vốn để mua đất, xây dựng các không gian văn phòng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc đến từ cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
Không dừng lại ở sự mở rộng hoặc đánh chiếm thị trường của các doanh nghiệp cũ, các doanh nghiệp mới, các starup cũng đang mọc lên như nấm. Đây cũng là thị trường “tiếp lửa” cho thị trường văn phòng cho thuê càng thêm nóng bỏng và sôi động. Các chủ đầu tư văn phòng không bao giờ phải lo việc mình bị thất thế về thương thảo hợp đồng với khách hàng, bởi hiện nay, nhu cầu đang vượt quá cung rất nhiều.
Có rất nhiều cơ sở để JLL đưa ra dự báo trên, bởi trong mười năm qua, tỷ lệ chuyển dịch lao động trong các khối ngành tại Sài Gòn không ngừng biến động. Cụ thể, các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản và dịch vụ kinh doanh tại nước ta đã và đang tăng thêm 11% lao động mỗi năm. Tuy nhiên, tốc độ mở rộng diện tích thuê văn phòng mỗi năm có tăng nhưng lại vô cùng hạn chế. Chỉ với 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng chia đều cho đầu người, con số này nếu so sánh với các thành phố khác trong khu vực như Jakarta, Kuala Lumpur hay BangKok thì chỉ bằng 1 nửa.
Tuy nhiên, JLL lại cho rằng, so với mặt bằng giá chung với các thành phố nêu trên, giá thuê văn phòng của Thành phố Hồ Chí Minh lại không hề rẻ. Giá thuê trung bình của toàn thị trường văn phòng Thành phố đang rơi vào con số 550 USD mỗi năm. Con số này cao hơn hầu hết tất cả các thành phố thuộc Đông Nam Á chỉ sau quốc đảo Singapore. Hơn nữa, giá trị tài sản văn phòng trung bình tính theo m2 của Sài Gòn cũng khá cao: khoảng 4900USD – cao hơn từ 25 – 160% giá trị của các thành phố trong khu vực.
Mức lợi nhuận văn phòng cho thuê tại Sài Gòn cũng rất khả quan, nếu như mức lợi nhuận đạt tới 8.5 đến 9.5% thì chi phí lãi vay chỉ ở mức từ 1.5 đến 2.5%. So sánh với các thị trường khác, mức lợi nhuận văn phòng tại BangKok hay Manila thường chỉ cao hơn 3 – 4% so với mức chi phí cho vay. Đây là một tín hiệu rất khả quan.
JLL nhận định, các chỉ số nói trên cho thấy TP Hồ Chí Minh có đầy đủ những đặc điểm của một thành phố trẻ đang trong giai đoạn đầu phát triển. Chất lượng cũng như số lượng các không gian văn phòng cao cấp đang có xu hướng tăng cao. Khách thuê có thể có rất nhiều lựa chọn dành cho khoogn gian làm việc của mình từ văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ…
Tuy nhiên, JLL cũng đưa ra cảnh báo, khi thị trường văn phòng cho thuê đạt đến ngưỡng bão hòa thì giá thuê văn phòng sẽ dần chững lại và hạ nhiệt. Chưa kể tới việc những siêu dự án như khu đô thị Thủ Thiêm sẽ cung cấp thêm diện tích văn phòng mới, Điều này sẽ khiến các khối văn phòng cũ có thể phải giảm giá trị hợp đồng cho thuê để cạnh tranh.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
