Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Ngoài chỉ số tăng trưởng và phát triển kinh tế tính theo giá trị hay KPI thì chỉ số lấp đầy diện tích các văn phòng cho thuê cũng là một chỉ số cực kỳ tin cậy trong việc đánh giá sự phát triển của một thành phố. Thật vậy, những thành phố lớn và phát triển bậc nhất trong khu vực và trên thế giới đều là những địa điểm mà giá thành mặt bằng cho thuê văn phòng cũng như tỷ lệ lấp đầy các diện tích văn phòng cho thuê đều rất lớn. Là một trong những thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam, trong những năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội cũng luôn trong tình trạng cực kỳ khan hiếm mặt bằng cho thuê.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính riêng năm 2017, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt tới 94%. Đây là một con số cực kì ấn tượng đánh dấu một bước tiến rất lớn trong việc tăng trưởng kinh tế của Hà Nội nói chung và khu vực miền Bắc Nói riêng.
Cũng theo công bố của báo cáo trên, trong năm 2017, tổng diện tích mặt sàn văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 1.6 triệu m2. Con số này chỉ biến động tăng một chút bởi có một vài dự án cung cấp thêm diện tích sàn trong khu vực nội thành nhưng số lượng không đáng kể. Chính vì thế, trong khu vực trung tâm Hà Nội, rất khó để có thể tìm được một mặt bằng văn phòng có diện tích lớn.
Cho đến thời điểm hiện tại, cũng theo công bố của Savills Việt Nam, công suất cho thuê các văn phòng tại Hà Nội vẫn giữ ở mức từ 92 – 94 %. Giá thuê trung bình đạt từ 20 USD/m2/tháng tăng khoảng 1% so với quý 2 năm 2019 và khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn - những con số ấn tượng
Bản tin thị trường bất động sản 🌟 Cùng 5Office cập nhật những con số ấn tượng trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn 🌃
Savills cũng đưa ra những nhận định về thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội như sau: trong thời gian vài năm tiếp theo, các dự án cung cấp diện tích văn phòng cho thuê mới trong địa bàn nội đô sẽ rất hạn chế, cùng với việc đơn giản hóa các quy định trong một số ngành nghề, đặc biệt là ngành bảo hiểm – khối ngành có cung cấp lượng khách lớn nhất cho thị trường văn phòng cho thuê – được tinh giản hóa, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục trở nên vô cùng “nóng bỏng”. Hơn nữa, khối doanh nghiệp tài chính – ngân hàng đang trên đà phát triển cũng sẽ kéo theo nhu cầu về văn phòng cho thuê tăng mạnh.
Các khối ngành phát triển về thông tin truyền thông mới nổi cung cấp dịch vụ điện tử cho các khối ngành khác cũng là một trong những khách hàng tiềm năng gia nhập vào đội ngũ tiêu thụ mặt bằng văn phòng lớn nhất. Những con số cho thấy, những công ty hoạt động trong ngành thông tin truyền thông chiếm tỷ lệ khoảng 18% diện tích văn phòng được sử dụng. Con số này tăng 2% chỉ sau 1 năm và sẽ tiếp tục tăng đều trong tương lai.
Khi kinh tế Việt Nam được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục tăng trưởng trong vòng 3 năm tới, bằng chứng là chỉ số GDP có tốc độ tăng trưởng hàng đầu Đông Nam Á thì chắc chắn, sự phát triển của ngành bất động sản, trong đó có bất động sản văn phòng sẽ luôn phát triển bền vững.
Quy trình tìm kiếm văn phòng cho thuê | 5Office.vn
Bạn cần thuê văn phòng làm việc? Bạn chưa biết bắt đầu từ đâu. Dưới đây là 4 giai đoạn 5Office có thể hỗ trợ bạn về quy trình tìm kiếm văn phòng cho thuê
Đối với phân khúc văn phòng tại Hà Nội, nhìn chung, ở các văn phòng cao cấp (văn phòng hạng A), khách hàng là các doanh nghiệp nước ngoài chiếm tỷ lệ cao hơn so với các doanh nghiệp quốc nội. Báo cáo của Savills cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2019, có đến 68% diện tích thuê các văn phòng hạng A là khách hàng nước ngoài.
Tuy nhiên, các không gian văn phòng hạng B cũng không hề “ế ẩm” mà ngược lại, giá trị hợp đồng cũng liên tục tăng bởi càng ngày càng có nhiều doanh nghiệp hướng tới phân khúc này bởi giá thành cũng như chất lượng văn phòng cho thuê tương xứng. Thị trường phân khúc văn phòng hạng A và B sẽ luôn sôi động trong ít nhất 3 năm tới, đặc biệt là ở khu vực nội thành và khu vực vệ tinh phía Tây thành phố.
Ông Trần Ngọc Thắng – Tổng giám đốc Hanoi Office cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê có sự phát triển vượt bậc ngoài nhờ sự chuyển dịch các dòng vốn FDI còn do các doanh nghiệp công nghệ, các start – up đang phát triển vô cùng mạnh mẽ. Khối khách hàng này chiếm phần lớn tỷ lệ văn phòng cho thuê trong suốt thời gian qua.
Cho đến năm 2020 tại Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 260.000m2 diện tích sàn cho thuê. Tuy có diện tích mặt bằng mới nhưng giá thuê văn phòng vẫn được các chuyên gia đánh giá là tiếp tục tăng. Các khối văn phòng hạng A và B vẫn sẽ tiếp tục rất sôi động với mức giá dự báo tăng 7% trong ít nhất 3 năm tới.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
