Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Như chúng ta đã biết, văn phòng cho thuê có quá nhiều ưu điểm để vượt mặt các văn phòng truyền thống cả về sự tiện lợi lẫn giá cả. Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay các doanh nghiệp lần đầu đi vào thị trường mới như các tập đoàn đa quốc gia, văn phòng cho thuê lại càng là một sự lựa chọn đúng đắn để lựa chọn. Chính vì thế, các văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn – đơn cử là Thành phố Hồ Chí Minh trong các năm trở lại đây luôn đạt tới những con số kỷ lục ấn tượng so với các thành phố lớn khác của các nước trong khu vực.
Công suất hoạt động cao nhất khu vực
Theo số liệu công bố của Savills Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 1.7 triệu m2 diện tích sàn văn phòng cho thuê, còn 1,6 triệu m2 là con số diện tích mặt bằng sàn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Tuy nhiên, con số này thực chất vẫn rất không thể đáp ứng đủ nhu cầu chung của thị trường thuê văn phòng.
Trong những năm gần đây, diện tích văn phòng cho thuê luôn rơi vào tình trạng thiếu hụt, đặc biệt là tại các địa điểm nội thành thành phố. Tỷ lệ sàn trống gần như bằng không và rất khó để tìm được một văn phòng có diện tích lớn lại các quận trung tâm. Dù luôn có nguồn cung mới nhưng một khi các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, những diện tích đó được lấp đầy khá nhanh chóng. Công suất hoạt động của các văn phòng thường đạt chỉ số khá cao: trên 95% trong suốt thời gian từ năm 2017 tới nay.
Riêng tại trung tâm thành phố Hà Nội, các văn phòng cho thuê từ năm 2014 gần như không đổi chủ. Vì thế, việc tìm được một không gian văn phòng tại các quận nội thành là tương đối khó khăn.
Các ngành bất động sản, tài chính, ngân hàng chiếm tỷ trọng thuê văn phòng lớn.
Đối với Thủ đô Hà Nội, những khách hàng thuê trên 50% diện tích văn phòng tại địa bàn nội thành thường là những đơn vị hoạt động kinh doanh về các lĩnh vực rất nổi trong thời điểm hiện tại như Bất động sản, bảo hiểm, tài chính ngân hàng… Xếp sau đó là các nhóm ngành như công nghệ thông tin và các ngành sản xuất.
Tại Sài Gòn, những nhóm ngành này cũng chiếm tỷ lệ lớn tương tự. Đặc biệt, trong thời điểm hiện tại, các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ và thương mại điện tử đang phát triển và hứa hẹn là một thị trường rất lớn của ngành cho thuê văn phòng trong tương lai.
Đối tượng cho thuê chủ yếu là các doanh nghiệp nước ngoài.
Vẫn theo báo cáo của Savills Việt Nam, các đối tượng thuê văn phòng tại hai thành phố lớn của nước ta chủ yếu là các doanh nghiệp nước ngoài. Từ năm 2017 đến quý III năm 2019, tỷ lệ thuê văn phòng của khách trong nước và khách nước ngoài lần lượt là 37% và 63%.
Đối với các văn phòng hạng A, con số này còn chênh lệch mạnh hơn nữa: tới 80% diện tích văn phòng cho thuê dành cho khách nước ngoài.
Con số chênh lệch này bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, nhưng quan trọng và quyết định nhất đó là mức giá cho thuê quá đắt đỏ. Vì thế đối với các doanh nghiệp trong nước, đây là một bài toán kinh tế tương đối khó.
Đạt đỉnh giá văn phòng cho thuê trong khu vực
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố có những bản hợp đồng cho thuê văn phòng có giá trị lớn nhất trong khu vực ASEAN. Cụ thể, ở những không gian văn phòng nội đô, giá thuê văn phòng lên tới gần 50 USD /m2 /tháng. Đây là giá trị chưa tính đến những khoản phụ phí đi kèm khi thuê văn phòng. Đối với thành phố Hà Nội, giá thành thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức từ 20 – 25 USD /m2 /tháng.
Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, khi mà các nhà đầu tư nước ngoài đang coi VIệt Nam là thị trường tiềm năng thì chắc chắn, giá thuê văn phòng tại hai thành phố này sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới bởi nguồn cung văn phòng càng ngày càng khan hiếm.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
