Văn phòng cho thuê chuyển dịch ra vùng ven đô: nguyên nhân do đâu?

Việt Nam chúng ta hiện nay đang dần hòa nhập và mở cửa với thế giới, cùng với những chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài khiến cho chúng ta đã và đang có một nền kinh tế thị trường sôi động bậc nhất khu vực. Những cơ chế mở khiến cho các doanh nghiệp mới mọc lên như nấm, chưa kể tới những tập đoàn đa quốc gia cũng đã và đang lựa chọn Sài Gòn và Hà Nội là nơi đặt chân để xây dựng “đế chế” của mình. Sự phát triển nhanh chóng này dẫn đến một hệ quả là khu vực nội thành Sài Gòn cũng như Hà Nội đang như một “chiếc áo” đã quá chật, khó có thể tiếp tục dung nạp thêm các “thành viên” mới.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường trong lĩnh vực văn phòng cho thuê tại Sài Gòn. Đơn vị này cho biết, năm 2019 cùng dự báo năm 2020, nguồn cung diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê đang có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven vô cùng mạnh mẽ.

Cụ thể, năm 2020, những nguồn cung văn phòng được dự đoán tăng rất mạnh, chủ yếu là các không gian văn phòng hạng B và hạng C. Điều đặc biệt, các văn phòng này có địa điểm tọa lạc tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Con số dự báo được đưa ra sẽ rơi vào khoảng 357.000m2.

Có rất nhiều lý do để giải thích cho việc dịch chuyển đầu tư văn phòng ra khỏi khu vực nội đo trong thời điểm hiện tại. Đầu tiên, các đơn vị xây dựng hay chủ đầu tư đang gặp khá nhiều khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng trong khu vực nội đô. Hơn nữa, chi phí đầu tư bỏ ra lại vô cùng lớn, vì thế, các nhà đầu tư không mặn mà lắm trong việc xây dựng một tòa nhà mới. Trong khi đó, nếu chuyển dịch công trình ra khỏi vùng lõi thành phố, mọi vấn đề đều trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

Các cao ốc văn phòng cho thuê đang được Ree Corporation khai thác

Các cao ốc văn phòng cho thuê của Ree Corporation ✔️ Etown Building Cộng Hòa 1,2,3,4,5 ⭐ Ree Tower Quận 4 ✔️ Etown Central Đoàn Văn Bơ ☎ 0966.143.173

Thứ hai, do tỷ lệ lấp đầy các không gian văn phòng cho thuê trong thời điểm hiện tại vẫn đạt trên 96% – một con số rất lý tưởng, cùng với đó là giá thuê văn phòng trên thị trường vẫn không có dấu hiệu giảm, đặc biệt là các văn phòng cao cấp. Điều này nói lên nhu cầu sử dụng văn phòng hiện tại vẫn đang rất lớn, bởi vậy, việc đầu tư xây dựng các không gian làm việc sẽ không sợ bị lỗ vốn. Giá thuê văn phòng mức cao cùng với tỷ lệ lấp đầy lý tưởng trong năm 2019 đã khiến Sài Gòn trở thành một trong những thị trường có sự phát triển đứng top đầu trong khu vực và trên thế giới trong vài năm trở lại đây.

Thứ 3, trong thời điểm hiện tại, có rất nhiều doanh nghiệp mới được hình thành, trong thời điểm khởi đầu, khi vốn còn hạn chế, việc lựa chọn một không gian làm việc tại nội đô hay các văn phòng cao cấp là việc vô cùng khó khăn. Do vậy, họ trở thành những khách hàng tiềm năng để sử dụng các không gian văn phòng hạng B và hạng C. Thực tế đã cho thấy, đến cuối năm 2019, có đến hai tòa nhà hạng B cùng 8 tòa nhà hạng C cung cấp trên 101.000m2 được đưa vào sử dụng. Cũng trong năm 2019, tổng nguồn cung văn phòng tại Sài Gòn đã đạt hơn 2.1 triệu m2 tăng đến 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Văn phòng nội đô Hà Nội: Tỷ lệ lấp đầy cực lớn

Thị trường văn phòng cho thuê Thủ đô Hà Nội ⭐ Kinh tế khu vực tăng trưởng nhanh tạo điều kiện lấp đầy tỷ lệ văn phòng trống cực lớn ✔️

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, nguồn cung này còn khá hạn hẹp, chưa đáp ứng được hoàn toàn yêu cầu của thị trường.

Cuối cùng, trong năm mới 2020, có rất nhiều đơn vị mới sẽ bước chân vào lĩnh vực cung cấp văn phòng cho thuê để đáp ứng được nhu cầu của thị trường chưa có dấu hiệu giảm trong suốt thời gian vừa qua. Đây là những “tay chơi mới” được chuyển sang từ khối ngành bất động sản nhà ở – một trong những khối ngành đang có tốc độ phát triển chững lại trong thời điểm hiện tại. Lý do chính để các đại gia bất động sản nhà đất chuyển sang mảng văn phòng cho thuê ngoài việc đáp ứng nhu cầu thị trường còn là vốn đầu tư cho loại hình kinh doanh này khá ít ỏi và chỉ số rủi ro về thất thoát rất thấp.

Tại thời điểm đầu năm 2020, tỷ lệ khách thuê văn phòng đang tìm kiếm các văn phòng hạng B và C với diện tích từ 600 – 1000m2 đang có xu hướng tăng dần. Đối với các doanh nghiệp không có khả năng chi trả cho các văn phòng tại nội đô thì nhiều khả năng những đơn vị này sẽ tiếp tục lựa chọn các văn phòng ở vùng ngoài trung tâm với mức giá mềm hơn nhưng chất lượng lại vẫn rất đảm bảo.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021