Văn phòng nội đô Hà Nội: Tỷ lệ lấp đầy cực lớn

Như đã phân tích ở trong bài trước, độ lấp đầy của các không gian văn phòng cho thuê của một thành phố luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển cũng như sức thu hút nguồn vốn đầu tư của thành phố đó. Chính vì vậy, việc các mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang gần như không có diện tích trống là một điều dễ hiểu. Theo số liệu nghiên cứu được Savills Việt Nam công bố, trong khoảng 2 năm trở lại đây, các không gian văn phòng cho thuê ở mọi phân khúc trong địa bàn nội đô thường đạt tỷ lệ lấp đầy gần như toàn diện (100% diện tích có doanh nghiệp sử dụng).

Con số diện tích mặt bằng cho thuê tại Thủ đô Hà Nội tính tới thời điểm năm 2017 lên tới 1,6 triệu m2 sàn, trong đó tính cả 2 dự án văn phòng cho thuê mới được xây dựng và đi vào hoạt động vào thời điểm đó. Đấy là 2 “thành viên” tòa nhà văn phòng duy nhất tại khu vực trung tâm được đưa vào sử dụng tính từ thời điểm năm 2014 cho đến hiện tại.

Cũng theo những nghiên cứu và dự đoán của Savills, trong nội thành thành phố, các đơn vị doanh nghiệp rất khó để tìm một mặt bằng văn phòng có diện tích lớn. Chính lượng vốn FDI từ các nguồn đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường Việt Nam là một trong những nguyên nhân chính tạo nên “cơn khát” văn phòng nói trên. Đặc biệt, ở phân khúc văn phòng cao cấp, tuy giá thành luôn biến động tăng nhưng sự cạnh tranh để có được một không gian làm việc giữa các doanh nghiệp vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt.

Văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn tiếp tục “tăng nhiệt”

Thị trường bất động sản 🌟 Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đang có xu hướng “tăng nhiệt” không ngừng do sự thay đổi mặt bằng của doanh nghiệp 📈

Tính tới thời điểm hiện tại, các không gian tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A và hạng B tại Thủ đô thường đạt ngưỡng xấp xỉ 94%. Con số này đã được giữ vững và liên tục tăng từ thời điểm những tháng cuối năm 2017 cho tới nay. Với thị trường ngày càng phát triển và mở rộng như hiện nay, con số này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm sắp tới.

Những đơn vị chiếm tỷ trọng cao trong lượng khách hàng thuê văn phòng thông thường rơi vào các khối ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản. Tính trung bình, tổng diện tích cho thuê của các khách hàng làm trong những khối ngành nói trên chiếm tỷ trong lên đến hơn 50%, cùng với đó, 14% tiếp theo dành cho khách hàng của khối ngành sản xuất hàng hóa.

Những khối ngành này có tỷ trọng chiếm lĩnh thị trường văn phòng cho thuê cao bởi nó là những ngành tác động trực tiếp nền kinh tế hiện tại. Ngoài ra, cũng theo nghiên cứu của Savills, tỷ lệ khách thuê là doanh nghiệp nước ngoài trong thời gian gần đây liên tục tăng cao. Cụ thể, các doanh nghiệp nước ngoài trong năm 2014 chỉ chiếm chưa tới 40% tổng mặt bằng cho thuê, nhưng đến năm 2017, con số này đã lên tới 56%.

Cẩm nang 100 thuật ngữ chuyên ngành bất động sản bằng tiếng Anh 🏠

Thuật ngữ bất động sản văn phòng ⭐ Danh sách top 100 thuật ngữ bất động sản thường gặp bằng tiếng Anh ✅ (kèm giải thích tiếng Việt - song ngữ anh Việt)

Tuy nhiên, phân khúc văn phòng hạng A và hạng B không phải là phân khúc có công suất lấp đầy lớn nhất mà lại là những văn phòng hạng C. Từ thời điểm năm 2014 đến nay, diện tích các văn phòng hạng B được sử dụng luôn cao hơn các diện tích các văn phòng cao cấp hơn. Cụ thể, trong các năm 2014, 2015 và 2016, tỷ lệ lấp đầy của khối văn phòng hạng C thường lên tới hơn 90%. Tại thời điểm hiện tại, con số này có được những chỉ số không tưởng: 98% tỷ lệ lấp đầy.

Giá cả cho thuê là một lý giải hợp lý nhất cho tình trạng trên, các văn phòng thuộc phân khúc hạng C thường có giá thuê thấp hơn rất nhiều so với các văn phòng hạng B và A. Hơn nữa, nguồn cung mới của văn phòng hạng C gần như không có, cùng với đó là các chủ thuê cũ liên tục thương thảo gia hạn hợp đồng thuê văn phòng cũng khiến cho các diện tích làm việc này luôn được lấp đầy triệt để. Đối với một văn phòng hạng C, chủ doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra khoảng trên dưới 300.000 đồng/1m2 cho một tháng thuê. Trong đó, văn phòng hạng B lại có giá khoảng 400.000 đồng/1m2/tháng và hạng A là 630.000 đồng/1m2/tháng. Thậm chí, các văn phòng hạng B và hạng A thường được yêu cầu thanh toán bằng ngoại tệ.

Văn phòng cao cấp thiếu hụt, thị trường văn phòng hạng C “khởi sắc”

2020 đánh đấu sự thiếu hụt của phân khúc văn phòng cao cấp ⭐ Đồng thời là 1 năm phát triển mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê hạng C ✔️

Tuy nhiên, sự hài lòng của các doanh nghiệp thuê văn phòng hạng C được khảo sát lại cho kết quả không được khả quan cho lắm. Nguyên nhân được cho là đến từ khâu quản lý, vận hành văn phòng của các chủ tòa nhà không được tốt và cũng gần như không cải thiện. Thêm vào đó là các dịch vụ chăm sóc khách hàng còn chưa tốt cũng như cơ sở hạ tầng còn hạn chế và xuống cấp.

Trong năm mới 2020, Savills dự báo giá thành của các hợp đồng thuê văn phòng cũng như độ nóng của thị trường cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng. Các khối ngành F.I.R.E (tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, BĐS) vẫn sẽ là những đơn vị chủ đạo chiếm tỷ trọng cao trong những đơn vị có nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021