Văn phòng hạng B là gì? Những tiêu chí đánh giá văn phòng hạng B

Nếu như văn phòng hạng A là phân khúc văn phòng được các doanh nghiệp đánh giá cao về cả chất lượng thì văn phòng thuộc phân khúc hạng B lại là sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp trung bình. Đây là những văn phòng có không gian làm việc tương đối thoải mái, sang trọng và đặc biệt, giá thuê của những loại văn phòng này rất phải chăng. Trên thực tế, nếu xét về số lượng những tòa nhà văn phòng được xây dựng trong thời gian 10 năm trở lại đây thì những tòa nhà văn phòng hạng B đang được nhiều chủ đầu tư hướng tới nhất. Vậy đâu là những tiêu chí đánh giá một tòa nhà là văn phòng hạng B? Hãy cùng 5office tìm hiểu qua bài viết này nhé.

Thông thường, trong thị trường văn phòng cho thuê, để sở hữu một văn phòng hạng A là một điều khá xa vời nếu bạn là một doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá để thuê một văn phòng ở phân khúc này thường khá cao, chỉ có các ông lớn hay những công ty ngoài nước mới hướng đến những không gian làm việc hạng A để quảng bá thương hiệu. Do đó, văn phòng hạng B sẽ là sự chọn lựa tuyệt vời cho những doanh nghiệp có bộ máy nhân sự ở mức trung bình.

Theo như đánh giá của các chuyên gia với từng phân khúc văn phòng, văn phòng hạng B là những tòa nhà được xây dựng trên những khu đất trong thành phố nhưng không nhất thiết là phải tọa lạc trên những mảnh đất vàng thuộc khu trung tâm. Tuy nhiên, khi xây dựng tại những địa điểm này, tòa nhà văn phòng hạng B cũng cần đảm bảo giao thông thuận tiện cho người sống và làm việc trong tòa nhà. Hơn nữa, dù là thuộc phân khúc dưới nhưng tòa nhà văn phòng hạng B vẫn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về kết cấu – kiến trúc – quản lý nhất định.

24 tiêu chí xếp hạng văn phòng cho thuê tại Việt Nam ⭐

Văn phòng cho thuê hạng A là gì ❓ Thế nào là văn phòng cho thuê hạng B ☛ Việc phân hạng cao ốc văn phòng theo A,B,C tại Việt Nam dựa trên những tiêu chí nào?

Những tiêu chí đánh giá văn phòng hạng B

Về kết cấu, tòa nhà văn phòng hạng B cần đảm bảo những chất lượng kết cấu như sau:

• Khả năng chịu tải sàn: 300kg/m2 sàn
• Độ cao trần (hay độ cao thông thủy): tối thiểu là 2,5m
• Trên mặt sàn không có vách cứng ngăn chia (tĩnh tải và hoạt tải tại các sàn của tòa nhà chỉ tác động vào cột nhà).
• Phải có hầm đỗ xe cho khách hàng
• Cần thiết kế thang máy, có thang chở hàng riêng biệt phục vụ cho khách hàng, sức chứa thang cần đạt từ 12-16 người/ thang/ lượt.

Về kiến trúc, tòa nhà văn phòng hạng B cần đạt những tiêu chí sau:

• Diện tích tòa nhà phải trên 5000m2, diện tích một sàn đạt 500 – 1000m2.
• Diện tích không hữu ích của một sàn không vượt quá 15%.
• Sử dụng vật liệu chất lượng cao để hoàn thành các công trình công cộng như mặt ngoài nhà, sảnh chính, cầu thang… Nhà vệ sinh chung được thiết kế và trang bị theo tiêu chuẩn 4 sao.
• Hành lang văn phòng cần rộng tối thiểu là 1,8m; tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế có độ rộng trung bình khoảng 3m.

13 lưu ý giúp bạn tìm được văn phòng cho thuê với giá tốt nhất ✌

☛ Các mẹo đàm phán điều khoản trong hợp đồng thuê
☛ Những thủ thuật giúp bạn tìm được các cao ốc cho thuê văn phòng TP.HCM với giá thấp nhất

Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng là một tiêu chí quan trọng để đánh giá về một tòa nhà văn phòng hạng B, cụ thể:

• Cần sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm để đảm bảo văn phòng và các không gian công cộng luôn có khí tươi vượt ngưỡng trung bình là 60m3/giờ/10m2 văn phòng.
• Đảm bảo ánh sáng có chất lượng tốt nhất, cường độ ánh sáng phải đạt 400 Iu xơ.
• Hệ thống điện cần có nguồn dự phòng, có chất lượng tốt và cần duy trì bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên.
• Kiến trúc nội thất cần được lắp đặt theo một tiêu chuẩn cụ thể để đảm bảo giảm thiểu tối đa diện tích không sử dụng trong một văn phòng làm việc. Cửa văn phòng cần mở rộng tối thiểu 90cm; vách ngăn sử dụng vách ngăn thạch cao.
• Internet cần có kết nối ổn định, đảm bảo băng thông và tốc độ truyền thông luôn đạt mức cao.

Những việc cần làm khi thuê một văn phòng làm việc mới ✌

Những điều cần biết khi thuê văn phòng ⭐ Những việc cần chuẩn bị khi chuyển sang một văn phòng mới ✔️

Những vấn đề xung quanh thị trường văn phòng hạng B

Vì đây là một phân khúc văn phòng được rất nhiều khách hàng lựa chọn để xây dựng lên “đế chế” của mình, do đó, chính trong phân khúc văn phòng này cũng tự phân chia thành những thứ hạng văn phòng hạng B khác nhau như B+, B hay B-. Những tòa nhà văn phòng được xếp hạng B+ tiêu chuẩn của chúng cũng rất cao và không hề kém cạnh so với những văn phòng hạng A một chút nào, và đương nhiên, giá thành cũng rất đắt đỏ. Tương tự, văn phòng hạng B và B- tuy có tiêu chuẩn thấp hơn một chút nhưng giá thuê lại “mềm” hơn rất nhiều, phù hợp với đại đa số doanh nghiệp trung bình của Việt Nam ngày nay.

Đối với 2 thành phố lớn nước ta là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, phân khúc văn phòng hạng B trong thời điểm trước dịch covid – 19 được đánh giá là có sự đầu tư mạnh cũng như phát triển rất nhanh. Đặc biệt, sự phân bố về địa điểm xây dựng đã và đang dần dần được đẩy dần ra khu vực ven đô. Đây là một dấu hiệu rất khả quan cho việc mở rộng khu vực đô thị hóa thành phố. Đây cũng là cách giúp vùng nội thành giảm tải áp lực về dân số đồng thời tạo ra cơ hội để các vùng biên phát triển cả về hạ tầng kỹ thuật và giao thông công cộng.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Đường dây nóng khai báo F0 tại TP. Hồ Chí Minh
10 Tháng Ba, 2022

BMS là gì?
10 Tháng Hai, 2022

Nội quy phòng cháy chữa cháy an toàn tại các toà nhà văn phòng
17 Tháng Một, 2022

Các tiêu chuẩn xây dựng dành cho cao ốc văn phòng
19 Tháng Mười Hai, 2021

Định nghĩa tiêu chuẩn LEED
5 Tháng Mười Hai, 2021

Khái niệm “Công trình xanh”
5 Tháng Mười Hai, 2021