Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Năm 2019 được đánh giá là một trong những năm mà mảng văn phòng cho thuê có rất nhiều biến động, nhưng đa số là những biến động có lợi. Cụ thể, đối với những chủ đầu tư văn phòng, nhờ nguồn cung diện tích văn phòng mới gần như không có cũng như nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B không những giảm mà còn tăng thì giá hợp đồng vẫn ở ngưỡng rất hấp dẫn. Trong thời điểm quý IV năm 2019, giá thuê bình quân của các văn phòng cao cấp và văn phòng hạng B tăng trưởng chạm ngưỡng 7,5% theo năm. Đây là một chỉ số tăng trưởng cao nhất trong 10 năm trở lại đây.
Chính vì giá thành thuê văn phòng không hề giảm, do vậy, có rất nhiều nhà đầu tư mới đầu tư vào mảng văn phòng cho thuê. Từ đó, các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn cho không gian làm việc của mình, đây chính là điểm lợi quan trọng nhất cho người sử dụng.
Jones Lang LaSalle Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn. Trong báo cáo nói rõ, giá thuê văn phòng tại thành phố lớn nhất Việt Nam này vẫn đang tiếp tục leo thang và vẫn dự báo tăng. Trong quý IV/2019, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A và hạng B tăng 1.1% so với quý trước và 7.4% tính theo năm.
Dự báo nhu cầu văn phòng Sài Gòn sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới
Bản tin thị trường bất động sảng ⭐ Cùng 5Office dự đoán nhu cầu cho thuê văn phòng ở TP Hồ Chí Minh sẽ tăng như thế nào trong 10 năm tới 🏢
Nguồn cung mới hạn chế luôn là một trong những điều kiện quan trọng khiến cho thị trường văn phòng cao cấp cho thuê không hề hạ nhiệt. Các chủ tòa nhà nhờ đó mà thường thương thảo được những hợp đồng có lợi cho mình cả về giá cả và các điều khoản hoạt động. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn tự lựa chọn và chọn lọc khách hàng có điều kiện về vốn hoặc danh tiếng để có thể ký những hợp đồng có giá trị hơn cũng như thời hạn hợp đồng dài hơn.
Tính đến hết quý IV/2019, tại thành phố Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B đạt vượt 1.3 triệu m2 sàn. Diện tích này tăng thêm khoảng 11.3% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ một vài dự án cao ốc mới vừa được đưa vào sử dụng. Tuy nguồn cung có biến động nhưng như đã nói ở trên, văn phòng cao cấp vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê bởi càng ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn Sài Gòn là điểm đến và đầu tư của mình. Diện tích văn phòng cho thuê còn trống trên toàn thị trường hiện tại không đáng kể.
Nếu đúng dự kiến, trong năm mới 2020, thị trường Sài Gòn sẽ đón nhận thêm một toà nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B, nâng tổng số diện tích sàn mới văn phòng cho thuê lên tới 1.5 triệu m2. Sở dĩ con số này còn khiêm tốn là bởi các tòa nhà khác còn đang gặp rất nhiều vướng mắc trong việc xin cấp phép xây dựng, do đó, việc hoàn thành đưa vào sử dụng các tòa nhà này sẽ bị chậm đến năm 2021.
2019 - Năm giao dịch “vàng” ngành cho thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh
Bản tin 5Office ⭐ Cùng điểm lại sự dao động và phát triển của ngành cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm vàng 2019
Tuy nhiên, trong báo cáo của JLL cũng đưa ra một vài khuyến cáo về sự bất ổn của kinh tế thế giới. Điều này có thể ảnh hưởng đến kinh tế hoặc chính sách thu chi của những đối tượng là các doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia – đối tượng khách hàng chính của những văn phòng cao cấp, nhất là trong bối cảnh giá thuê văn phòng đang đạt ngưỡng rất cao như thời điểm hiện tại.
Thế nhưng đơn vị này vẫn dự báo nhu cầu sử dụng mặt bằng văn phòng cho thuê vẫn duy trì ổn định ở mức cao trong khoảng 3 năm tiếp theo (từ năm 2020 – 2022) nhưng giá hợp đồng có thể hạ nhiệt so với giai đoạn 3 năm trước đó. Ngoài ra, loại hình văn phòng làm việc linh hoạt sẽ ngày càng phổ biến và dần vượt trội hơn so với văn phòng cho thuê truyền thống trong thời gian tới. Khách hàng thuê văn phòng linh hoạt sẽ không còn giới hạn ở những đối tượng như các startup hay các doanh nghiệp vừa và nhỏ nữa mà sẽ mở rộng ra với nhiều thành phần và đối tượng khách hàng đa dạng hơn.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
