Lợi tức cho thuê văn phòng tại Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư
Ngày nay, đất nước ta đang trên đà phát triển và hội nhập, từ đó, hàng loạt các công ty ở tất cả các lĩnh vực được thành lập để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Từ đó, nhu cầu thuê văn phòng làm việc cũng tăng cao, nhu cầu này gia tăng đặc biệt ở 2 thành phố lớn đó là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Riêng thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh, các khối nhà văn phòng hay các văn phòng làm việc cho thuê hiện đang “cháy hàng” bởi nhu cầu thuê của doanh nghiệp quá lớn, từ đó, giá các văn phòng này cũng được đẩy lên đáng kể. Chính vì vậy, mô hình văn phòng chia sẻ (hay coworking) hiện nay đang là một trong những giải pháp được rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn để giảm thiểu tối đa chi phí văn phòng.
Văn phòng chia sẻ – sự bùng nổ mạnh mẽ
Theo các số liệu nghiên cứu, văn phòng chia sẻ (coworking) trong những năm gần đây có sự phát triển cực kì mạnh mẽ. Riêng tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, văn phòng chia sẻ có tốc độ tăng trưởng lên tới 31% mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2014 – 2017, bùng nổ rất mạnh vào năm 2018 và vẫn chưa dừng lại tính đến thời điểm hiện tại. Tuy tốc độ tăng trưởng này còn thấp hơn một chút so với mức trung bình trong khu vực ( khu vực châu Á – Thái Bình Dương có tốc độ phát triển trung bình là 35,7%) nhưng diện tích còn để phát triển thị phần văn phòng chia sẻ tại Sài Gòn lại còn rất lớn.
Chính Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng vừa mới công bố báo cáo về diễn biến thị trường và triển vọng của loại hình văn phòng chia sẻ tại Thành phố HCM trong thời điểm hiện tại – khi mà nguồn cung cấp văn phòng truyền thống tại đô thị lớn nhất Việt Nam này đang ngày càng ít cũng như giá cả càng ngày càng leo thang.
Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những khu vực có tỷ lệ diện tích văn phòng chia sẻ nằm trong khu vực trung tâm ở mức rất cao, vượt trội hơn rất nhiều so với các thị trường khác trong khu vực. Cụ thể, với con số 8,1%, Thành phố Hồ Chí Minh vượt xa các thành phố lớn khác trong khu vực về tỷ lệ diện tích văn phòng chia sẻ tại trung tâm như Singapore với 2,6%; Kuala Lumpua với 0,7%; Manila với 2,9% và khu vực châu Á, Thái Bình Dương là 2,9%…
Chưa kể tới việc nguồn cung cấp văn phòng ở khu vực trung tâm thành phố trong thời điểm hiện tại cực kỳ ít ỏi, không thể đáp ứng đủ được yêu cầu từ thị trường. Các số liệu cho thấy, các văn phòng truyền thống ở đây thường có tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Đây chính là lý do không gian làm việc linh hoạt trở nên rất phổ biến ở nội thành Thành phố HCM.
Những yếu tố tác động đến nguồn cung – cầu văn phòng chia sẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cũng theo nghiên cứu của JLL, có rất nhiều yếu tố tác động đến nguồn cung và cầu tại thành phố lớn nhất Việt Nam này. Một trong những nguyên nhân đầu tiên và quan trọng nhất đó là các văn phòng cho thuê truyền thống gần như đã bị chiếm chỗ hoàn toàn bởi các công ty hay đơn vị lớn. Việc này tạo ra các sự dịch chuyển dần sang các loại hình thuê văn phòng khác linh động hơn cũng như giá thành rẻ hơn. Từ đó, coworking trở thành một loại hình văn phòng hỗ trợ, thúc đẩy thị trường văn phòng này hoạt động mạnh mẽ.
Tiếp theo, sự hội nhập và đa phương hóa cũng tác động không nhỏ đến thị trường văn phòng tại nước ta, đặc biệt là khu vực Thành phố Hồ Chí Minh – địa phương nhận được đầu tư nhiều nhất từ nước ngoài. Các đơn vị nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu về không gian văn phòng của họ cũng sẽ tăng mạnh, trong đó bao gồm cả nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt.
Thứ ba, các tập đoàn lớn hay các tập đoàn đa quốc gia thường có một văn phòng đại diện trong các giai đoạn đầu thâm nhập vào thị trường mới, điển hình là thị trường Việt Nam. Do đó, không gian làm việc linh hoạt là một trong những lựa chọn rất khả thi trong thời điểm ban đầu khi nhân sự còn chưa ổn định.
Thứ tư, các phong trào startup, khởi nghiệp của giới trẻ đang ngày càng bùng nổ mạnh mẽ. Tuy nhiên, các đối tượng này thường không đủ lực về kinh tế để thuê một văn phòng truyền thống, từ đó, các không gian làm việc linh động sẽ là sự lựa chọn vô cùng phù hợp và tiết kiệm.
Nhận thấy tiềm năng từ loại hình cho thuê văn phòng chia sẻ, đã có không ít quốc gia đã bắt đầu để mắt tới loại hình kinh doanh này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong nước còn tỏ ra khá thận trọng và còn cần thêm thời gian để áp dụng phong cách linh hoạt vào đời sống văn phòng.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
