Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Việt Nam hiện nay là một trong những nước đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ nhất trong khu vực và top đầu trên thế giới. Với rất nhiều chính sách mở cửa và hỗ trợ về mọi mặt, thị trường Việt Nam đang là điểm đến của rất nhiều các doanh nghiệp cũng như tập đoàn đa quốc gia trên thế giới. Để tiến vào thị trường Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài thường chọn đầu tư vào các thành phố lớn, điển hình là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì thế mà hiện nay, các văn phòng cho thuê cao cấp ở các thành phố này chủ yếu được thuê bởi các tập đoàn nước ngoài.
Doanh nghiệp nước ngoài lấn lướt trong tỷ trọng thuê văn phòng cao cấp
Theo bản công bố báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê, các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế tuyệt đối so với doanh nghiệp trong nước về việc lựa chọn các văn phòng cao cấp làm không gian làm việc. Theo dữ liệu được công bố của riêng đơn vị này, từ năm 2017 đến quý III năm 2019, tỷ trọng các doanh nghiệp thuê văn phòng là người nước ngoài chiếm đến 63% – tương ứng với ⅔ tổng số văn phòng cao cấp đã cho thuê.
Các doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng tìm kiếm và săn lùng những không gian văn phòng cao cấp vượt xa so với các doanh nghiệp trong nước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh có đến 80% diện tích thuê các văn phòng, tòa nhà hạng A là của các đơn vị nước ngoài (số liệu tính trong khoảng 6 tháng đầu năm 2019).
Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp hiện nay khá lớn, bằng chứng là tại thành phố HCM, tính trong 6 tháng đầu năm, các giao dịch bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất (51% tổng giao dịch), trong đó, phần lớn giao dịch đến từ các hợp đồng, thỏa thuận về các không gian làm việc chung (Co – working space)
Với nhóm khách hàng là các công ty đa quốc gia, họ có xu hướng lựa chọn đặt trụ sở tại nhiều địa điểm khác nhau ở các nước trong khu vực. Hơn nữa, các đơn vị này cũng chưa đẩy mạnh việc thuê văn phòng tại Việt Nam do còn một vài vấn đề cản trở. Điển hình nhất đó là nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại đây khá khiêm tốn, ít hơn rất nhiều so với các thành phố lớn khác trong khu vực. Chính vì vậy, các không gian văn phòng chia sẻ chiếm được lợi thế lớn.
Lý giải về việc chênh lệch tỷ lệ doanh nghiệp nước ngoài và trong nước thuê văn phòng cao cấp.
Có rất nhiều tác động ảnh hưởng đến tỷ lệ doanh nghiệp trong nước và nước ngoài lựa chọn thuê văn phòng cao cấp, nhưng 2 yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đó là văn phòng cao cấp còn quá khan hiếm và giá cả không ngừng leo thang.
Vấn đề kinh tế chưa bao giờ là vấn đề dễ giải quyết đối với các doanh nghiệp trong nước, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, chính các chủ tòa nhà cũng giữ lợi thế khi thương lượng hợp đồng thuê văn phòng. Đa số các khách thuê ký hợp đồng 3 năm sẽ hết hạn thuê, để được tiếp tục gia hạn hợp đồng cần phải chấp nhận việc nâng giá hợp đồng cũng như hạn chế đi quyền thỏa thuận với các điều khoản cho thuê. Đây chính là một bài toán khó có câu trả lời dành cho các doanh nghiệp trong nước.
Dự báo nhu cầu văn phòng Sài Gòn sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới
Ngoài ra, thị trường cho thuê văn phòng ngày nay cũng đang có sự dịch chuyển dần ra ngoài khu vực nội đô, do vậy, các công ty trong nước để tiết kiệm chi phí cũng đang dần di chuyển ra ngoài trung tâm.
Ngược lại, các doanh nghiệp nước ngoài thông thường có nguồn tài chính dồi dào hơn rất nhiều bởi họ thường là những tập đoàn lớn và cần đầu tư để có thể phát triển được ở thị trường mới. Do vậy, họ thường rất dễ dàng tiếp cận với các nguồn cung cấp không gian văn phòng cao cấp.
Việc dịch chuyển thị trường thuê văn phòng ra các khu vực nội đô cũng góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa ở nước ta. Về đánh giá tiềm năng thuê không gian văn phòng, các ngành tài chính, bất động sản hay bảo hiểm được đánh giá vẫn còn tiềm năng rất lớn, đây cũng là nguồn có yêu cầu thuê văn phòng cực lớn trong thời gian tới.
Thực tế cho thấy, những khối ngành này “tiêu thụ” gần 100.000m2 diện tích văn phòng cho thuê chỉ trong thời gian 2 năm gần đây, vượt trội hoàn toàn so với các ngành khác, tiếp sau đó là khối ngành công nghệ tài chính cũng là một ngành đầy triển vọng trong việc sử dụng nhiều tài nguyên không gian văn phòng trong tương lai.
Savills Việt Nam cũng đánh giá, thành phố Hồ Chí Minh là một trong những khu vực có những văn phòng hạng A hoạt động tốt bậc nhất khu vực cũng như châu Á. Hơn nữa, đây là thị trường sẽ tiếp tục hoạt động tốt dù cho bối cảnh nguồn cung mới có khan hiếm, chỉ khoảng 20.000m2 sàn văn phòng trong khoảng 2 năm tới. Do vậy, các đơn vị cần một không gian làm việc mới sẽ có rất ít lựa chọn bởi nguồn cung trong tương lai cũng sẽ rất khiêm tốn
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
