Giá thuê văn phòng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục “nóng” lên.

Châu Á ngày nay vẫn đang là một điểm đến của các dòng vốn ở từ khắp nơi trên thế giới. “Khát” công nghệ, sự năng động và nhân công giá rẻ đang là những yếu tố khiến các nước Châu Á – Thái Bình Dương thu hút được sự chú ý của các tập đoàn kinh doanh lớn. Sự tăng trưởng về kinh tế và chuyển dịch cơ cấu lao động kéo theo giá mặt bằng văn phòng cho thuê trong nội thành các thành phố lớn tăng đáng kể.

Theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản thương mại tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, khu vực này đang có những tín hiệu tích cực về cả sự phát triển lẫn giá trị hợp đồng thương thảo. Tính từ thời điểm quý I năm 2017 đến nay, lợi nhuận đầu tư vào các thành phố thuộc khu vực châu Á – Thái Bình Dương ước tính tăng khoảng 6.2% so với các năm về trước. Đây là một trong những yếu tố quyết định giá thành của các hợp đồng cho thuê của các văn phòng cao cấp cũng như các văn phòng hạng B trong thời gian qua.

Tại đất nước mặt trời mọc, các căn phòng hạng A tại Tokyo đang liên phá vỡ những kỷ lục về giá thuê. Trong khi đó, tại Sydney hay Melbourne của Australia. giá thuê các không gian làm việc tại hai thành phố này cũng tăng liên tục và đều khoảng 0.6% mỗi quý. Tuy nhiên, khi hướng mắt về các thành phố “già” khác như Hong Kong hay Singapore, thị trường văn phòng cho thuê có vẻ ảm đạm hơn một chút vì mức giá văn phòng tại đây đang có xu hướng giảm. Tuy nhiên, đây là xu thế tất yếu bởi giá thuê văn phòng tại hai thành phố này đang xếp top những địa phương có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực.

Nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê châu Á tăng nhiệt?

Thị trường bất động sản 5Office ⭐ Những nguyên nhân gây ra sự biến động tăng cao của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Châu Á 🌏

Theo như nhận định của các chuyên gia, đại đa số các thị trường văn phòng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút khách đầu tư trong khoảng 3 năm tiếp theo. Thậm chí, tại Hong Kong, giá thuê tuy đang có xu hướng giảm nhưng những dự báo về giá thuê được đưa ra cho khu vực này cũng rất khả quan. Nguyên nhân được đưa ra các doanh nghiệp từ đại lục đang dần có xu hướng quan tâm đến thị trường Hong Kong trong những năm tiếp theo. Còn tại Singapore, xu hướng giảm nhẹ sẽ không duy trì lâu mà sẽ tăng dần trong đầu năm 2020.

Những khối ngành về công nghệ, điện tử, truyền thông, viễn thông và dịch vụ tài chính được đánh giá là những khối ngành sẽ chi phối thị trường căn phòng cho thuê trong năm 2020. Những khối ngành này đang chiếm tỷ trọng rất lớn (gần 65%) trong tổng số khách thuê tại đa số các thành phố lớn trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Sài Gòn - “miền đất hứa” cho doanh nghiệp công nghệ

Thị trường bất động sản 🌟 Tại sao thị trường văn phòng cho thuê TP Hồ Chí Minh lại là miền đất hứa cho doanh nghiệp công nghệ 📈

Theo phát ngôn của trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á – Thái Bình Dương – Henry Chin: hiệu suất đầu tư trong khu vực đang có sự phân cấp theo từng địa phương của từng quốc gia. Cụ thể, tại Singapore và Nhật Bản, các doanh nghiệp đầu tư rất mạnh tay, do đó, thị trường giao dịch tại các địa phương này rất sôi động. Tuy nhiên, lợi tức nhận lại khi đầu từ tại các khu vực đang phát triển này cũng rất khả quan.

Lợi tức cho thuê văn phòng tại Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư

Bất động sản 5Office ⭐ Tìm hiểu lý do vì sao thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam lại thu hút các nhà đầu tư bất động sản ❓

Nhìn chung, các dòng vốn đầu tư vào khu vực châu Á – Thái Bình Dương thì lợi nhuận tại các thành phố thuộc Úc và Trung Quốc đang trên đà giảm sút. Sự việc trên xảy ra được cho là do sự kiểm soát về vốn và dòng vốn đầu tư chặt chẽ hơn nhiều của chính phủ Trung Quốc. Các giao dịch tại Trung Quốc trong thời điểm này thường rất ít những bản hợp đồng t trên 250 triệu USD, chiếm đa số là các giao dịch dưới 100 triệu USD.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư Trung Quốc hoặc các nhà đầu tư có xu hướng xâm nhập thị trường Trung Quốc đang lựa chọn tham gia đầu tư vào một thị trường mở hơn đó là Hong Kong. Đây được cho là cách đặt chân tiếp cận dễ dàng nhất vào thị trường tỷ dân của các doanh nghiệp nước ngoài cũng như là cửa ngõ để các doanh nghiệp đại lục vươn ra thị trường thế giới. Tuy nhiên, tại Hong Kong hiện nay, sự bất ổn về chính trị đang là rào cản lớn nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các doanh nghiệp lớn.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021