Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
Sự phát triển, mở cửa cũng như hỗ trợ của chính phủ về nhiều mặt khiến nền kinh tế – xã hội nước ta có tốc độ tăng trưởng và phát triển cực nhanh so với các nước trong khu vực. Không những có rất nhiều công ty, tổ chức mới trong nước ra đời mà các tập đoàn nước ngoài cũng tham gia rất nhiều vào thị trường Việt Nam để phát triển, kéo theo đó là nhu cầu thuê văn phòng rất lớn đặc biệt tại các thành phố lớn. Chính vì lý do đó, diện tích văn phòng trong nội thành các thành phố trở nên rất khan hiếm. Việc này khiến cho các khối văn phòng ngoại thành có cơ hội phát triển, tuy nhiên, đây chỉ là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến sự dịch chuyển của thị trường văn phòng cho thuê.
Nguồn cung văn phòng ngoài khu trung tâm tăng – nguyên nhân do đâu?
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam – Đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường mua bán bất động sản, cho đến năm 2021, thị trường văn phòng cho thuê tại riêng thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng thêm 369.100m2. Trong đó, diện tích tăng thêm ở các khu vực ngoại thành chiếm đến hơn 55% thị trường trong tương lai.
Khu vực ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ cung cấp khoảng 203.800m2 tổng diện tích sàn cho thuê vào năm 2021, trong đó, một nửa dự án sẽ là các siêu dự án cung cấp trên 20.000m2 diện tích sàn cho thuê. Báo cáo của đơn vị này cũng cho thấy, tại nội thành, khách hàng thường rất khó khăn trong việc tìm kiếm một không gian để đặt văn phòng mới hoặc mở rộng địa bàn hoạt động. Do đó, các khu vực ngoại thành đang được hướng đến và trở thành địa điểm thu hút các doanh nghiệp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến sự dịch chuyển thị trường văn phòng cho thuê.
Một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đến sự dịch chuyển này, không gì khác đó chính là chi phí. Các không gian văn phòng cho thuê trong nội thành vừa khan hiếm, vừa có giá cả rất cao. Trong bối cảnh hiện nay, việc ngay lập tức bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ vào việc thuê văn phòng thường khiến cho đa số các doanh nghiệp cảm thấy khó khăn.
Tiếp theo, giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng gia tăng, nhất là đối với các văn phòng hạng A trong địa bàn nội thành. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường văn phòng TP HCM quý II năm 2019 giá thuê văn phòng hạng A tăng 1.2%/ năm; văn phòng hạng B tăng 4.9% so với cùng quý I còn các tòa nhà hạng C tăng khoảng 8.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê châu Á tăng nhiệt?
Thứ 3, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, kỹ thuật ở các khu vực ngoại thành càng ngày càng được đầu tư phát triển. Tốc độ đô thị hóa nhanh khiến các tuyến đường được nâng cấp và mở rộng, điều này giúp rút ngắn thời gian đi lại, từ đó tạo sự tiện lợi cho cả công việc và đời sống.
Thứ 4, nhờ các dự án đang được dần mở rộng ra ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, do vậy, hàng loạt các chung cư, biệt thự, trung tâm thương mại… được xây dựng liên tục. Đây vừa là nguồn cung khách hàng lớn cho các đơn vị doanh nghiệp, vừa là nơi phù hợp để các doanh nghiệp lựa chọn để phát triển, kể cả các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước.
Thứ 5, các cơ sở sản xuất hoặc các công ty đang dần dần bị chuyển dần ra ngoài thành, từ đó, để tiện lợi cho việc đi lại và làm việc, các doanh nghiệp cũng cần bố trí các văn phòng ở gần đó. Do vậy, nhu cầu thuê văn phòng làm việc tại ngoại thành sẽ càng ngày càng tăng.
Chính vì vậy, việc dịch chuyển của thị trường thuê văn phòng là điều thiết yếu. Nắm bắt được điều này, có rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang nhắm tới thị trường cho thuê văn phòng. Hi vọng với sự đầu tư đúng mực, thị trường thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ “giảm nhiệt” trong thời gian tới.
Nguồn: Đỗ Tú | 5Office.vn
Related posts
