Từ khối bán lẻ đến văn phòng cho thuê – sự nhạy bén trong kinh doanh

Ngày nay, việc chuyển dịch dân số từ các vùng nông thôn lên khu vực thành thị để nâng cao chất lượng sống cũng như kiếm được một công việc có mức thu nhập cao hơn là một điều tất yếu. Chính vì thế, khi mật độ dân số tăng lên, nhu cầu về nhà ở rất lớn, do vậy, rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng các khu chung cư để cung cấp không gian sống phục vụ nhu cầu của xã hội. Tuy nhiên, mặc dù khối nhà ở được tiêu thụ rất nhanh nhưng các khối bán lẻ thường ít được quan tâm và xảy ra tình trạng ế ẩm. Do vậy, các nhà đầu tư đã và đang dần chuyển dịch các khối bán lẻ này sang một hình thức kinh doanh mới: trở thành không gian văn phòng cho thuê.

Theo khảo sát của công ty Vina Office – ông Nguyễn Hồng Hải cho biết, đại đa số các khu chung cư thuộc khu Đông và Nam Sài Gòn đã và đang đi vào hoạt động thì có đến trên 80% các khối bán lẻ ở các khu chung cư này còn bị bỏ ngỏ.

Về lý do các khu bán lẻ ế ẩm, đơn vị này cũng đưa ra những phân tích chuyên sâu: trong thời gian khoảng 4 năm trở lại đây, có rất nhiều dự án bất động sản cung cấp mặt bằng nhà ở cho người dân đi vào sử dụng tại Sài Gòn. Trong đó, hầu hết tất cả các công trình đều được xây dựng khối bán lẻ tại tầng trệt các tòa chung cư. Với mục đích cung cấp mặt bằng cho các tiểu thương hoặc các nhà kinh doanh phục vụ một lượng khách rất lớn, tuy nhiên số lượng những gian hàng bán lẻ này đang trong tình trạng bỏ trống cũng như không được điều hành đang có tỷ lệ rất lớn.

Tất tần tật về các loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết

3 loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết ✔️ Chi phí nổi ✔️ Chi phí chìm ✔️ Chi phí biến đổi ⭐ 5 cách tiết kiệm tối đa chi phí thuê văn phòng

Cái khó ló cái khôn, từ cuối quý 4 năm 2019, rất nhiều đơn vị chủ đầu tư tính đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng cho khối bán lẻ. Cụ thể, mặt bằng cho thuê này sẽ được cho các đơn vị doanh nghiệp thuê để làm văn phòng làm việc thay vì làm trung tâm thương mại. Hiện tại, có ít nhất 3 đơn vị quản lý bất động sản lớn nhất tại Sài Gòn chuyển hướng sang việc biến những không gian bán lẻ thành những mặt bằng cho thuê văn phòng làm việc khi nhận thấy hình thức kinh doanh bán hàng ế ẩm.

Trong tình hình hiện tại, khi mà Sài Gòn đang thiếu hụt trầm trọng các không gian văn phòng cao cấp hạng A cũng như các văn phòng cho thuê thuộc phân khúc hạng B và hạng C thì những không gian văn phòng chia sẻ kiểu mới này sẽ giúp cho thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn hạ nhiệt hơn một chút. Những văn phòng chuyển đổi này sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các starup cần một không gian văn phòng đại diện còn đang gặp rất nhiều khó khăn trong vấn đề tài chính.

Thời điểm cuối năm: giá văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh

Giá mặt bằng văn phòng cho thuê tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm ⭐ Nhiều loại hình văn phòng mới xuất hiện cho các doanh nghiệp trẻ ✔️

Theo một vài báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield (C&W), diễn biến tại thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời điểm cuối năm 2019 vẫn sẽ tiếp tục tăng về mặt giá cả và nóng về sự cạnh tranh. Tình hình này được dự báo sẽ diễn biến theo chiều hướng thuận trong khoảng 3 – 5 năm tiếp theo. Cụ thể, giá thuê văn phòng cao cấp hạng A đã tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng đến 33% so với quý III năm 2014. C&W cũng dự báo, trong 4 năm tới, Thành phố Hồ Chí Minh gần như sẽ không có nguồn cung văn phòng cho thuê cao cấp nào mới cho tới khi có một dự án tiếp theo xuất hiện. Chính vì thế, “cơn khát” văn phòng hạng A sẽ không được giải tỏa, giá hợp đồng của các văn phòng hạng B sẽ theo đó tiếp tục tăng, hiện tại là 3% so với cùng kỳ năm ngoài và 18% so với 5 năm gần đây.

Doanh nghiệp nước ngoài “đổ bộ” - văn phòng cao cấp khan hiếm

Bản tin 5Office ⭐ Chuyện gì sẽ xảy ra nếu các doanh nghiệp nước ngoài liên tục đổ bộ vào thị trường văn phòng bất động sản ở Việt Nam?

Cùng với đó, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam thì thị trường văn phòng nước ta đang được các doanh nghiệp nước ngoài nắm giữ tỉ lệ cao hơn so với các doanh nghiệp trong nước. cụ thể, từ năm 2017 đến quý III năm 2019, tỷ lệ khách thuê văn phòng là doanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng 63% tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê tại Sài Gòn.

Tuy nhiên, các khách nước ngoài chỉ lựa chọn và sử dụng các khối văn phòng cao cấp với giá thuê cao cũng như có địa thế tương đối đẹp. Tính đến đầu tháng 6 năm 2019, khách khối ngoại chiếm đến 80% tổng diện tích mặt sàn cho thuê các văn phòng hạng A. Các đơn vị khác khi không đủ lực cạnh tranh đang dần phải lựa chọn những không gian văn phòng tiết kiệm hơn. Điều đó đồng nghĩa với việc văn phòng đó sẽ xa trung tâm hơn hoặc thuộc vào phân khúc thấp hơn các văn phòng cao cấp.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021