Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp. Hồ Chí Minh – những con số gây “sốc” trong năm mới.

Sự hội nhập với thế giới cả về kinh tế và xã hội đang là một trong những yếu tố khiến môi trường kinh doanh của Việt Nam đang phát triển từng ngày, từng giờ. Tốc độ phát triển mạnh mẽ nhất dĩ nhiên thuộc về 2 thành phố lớn Sài Gòn và Hà Nội, tuy nhiên, con số này ở thành phố mang tên Bác có vẻ nhỉnh hơn rất nhiều. Nhờ nhận được nhiều ưu đãi từ chính phủ, Sài Gòn trở thành miền đất hứa để cả các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước tạo dựng lên “đế chế” của riêng mình. Chính vì vậy, nhu cầu thuê mặt bằng làm việc tại Sài Gòn đang rất lớn và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt – đặc biệt là khối văn phòng hạng A –  trong một vài năm tới.

Cushman & Wakefield vừa công bố bản báo cáo về toàn cảnh thị trường văn phòng cho thuê khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong thời điểm vài năm trở lại đây. Trong báo cáo về tiềm năng phát triển của văn phòng cho thuê tại Sài Gòn, đơn vị này có đưa ra những dự báo rất táo bạo.

Giá thuê văn phòng khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục “nóng” lên

Kinh tế khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng nhanh ✔️ thúc đẩy giá thuê thị trường văn phòng cho thuê đến đỉnh điểm ⭐

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố thuộc nhóm các thị trường đang phát triển đầy hứa hẹn trong khu vực, điều đó đồng nghĩa với việc giá trị các hợp đồng cho thuê tại Sài Gòn đã và sẽ tăng giá rất nhanh. Thực tế đã cho thấy, suốt từ thời điểm năm 2017 đến hết quý IV năm 2019, tỷ lệ mặt bằng cho thuê văn phòng trống đạt chỉ số rất thấp, trong khi đó, giá thuê văn phòng luôn ở mức cao và tới thời điểm hiện tại, giá thuê văn phòng cao cấp tại Sài Gòn đang ở ngưỡng cao nhất trong khu vực cũng như trong 10 năm trở lại đây. Đơn vị này ước tính, giá thuê các văn phòng cao cấp tại các quận thuộc trung tâm thành phố – đặc biệt là Quận 1 có thể tăng đến gần 20%.

Văn phòng cho thuê Quận 1, TP.HCM | Câp nhật 2020 🏠

Danh sách 425 cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1 giá rẻ (update 2020) ⭐ Giá 6-48$/m² | Diện tích 10-2000m² ✔️ Miễn phí dịch vụ | Hotline ☎ 0966.143.173

Cũng theo Cushman & Wakefield nhận định, nhu cầu tìm kiếm các văn phòng hạng A tại Sài Gòn sẽ không giảm trong ít nhất 3 năm tiếp  theo. Do đó, các đơn vị có nhu cầu cần đưa ra được những chiến lược dứt khoát cũng như tiếp nhận đầy đủ những tư vấn để có những giải pháp mới, giúp đơn vị mình tránh bị tác động bởi sự tăng giá thuê ảnh hưởng tới khả năng kinh tế, tài chính của mình.

Trái với những con số “nóng bỏng” mà Cushman & Wakefield đưa ra, các đơn vị có tiếng trong lĩnh vực cho thuê văn phòng khác như CBRE, Savills hay JLL Việt Nam lại đưa ra những con số khiêm tốn hơn rất nhiều. Cùng chung một nhận định là nhu cầu và giá thuê mặt bằng văn phòng cho thuê tại Sài Gòn vẫn tiếp tục tăng, nhưng các đơn vị kể trên đưa ra những con số khiêm tốn và cẩn trọng hơn khá nhiều: giá văn phòng cho thuê tại Sài Gòn trong khoảng 3 – 5 năm tiếp theo chỉ tăng quanh ngưỡng từ 5 – 7% mỗi năm.

Vượt ra khỏi biên giới Việt Nam, các báo cáo trên cũng đưa ra những dự báo về sự tăng trưởng của các thành phố khác thuộc khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong năm mới.

Tại Singapore, giá thuê văn phòng sẽ vẫn giữ vững đà tăng trưởng vốn có do diện tích văn phòng mới gần như sẽ không xuất hiện trong thời điểm gần đây. Sự tăng trưởng vượt trội về kinh tế cũng khiến cho thành phố này tiếp đón thêm rất nhiều đơn vị tiềm năng – điều đó đồng nghĩa với việc giá thuê văn phòng tại đây sẽ lại đạt một ngưỡng giá mới. Dự báo tốc độ tăng giá thuê văn phòng tại thành phố này sẽ tăng xấp xỉ 10%.

Tất tần tật về các loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết

3 loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết ✔️ Chi phí nổi ✔️ Chi phí chìm ✔️ Chi phí biến đổi ⭐ 5 cách tiết kiệm tối đa chi phí thuê văn phòng

Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại Hồng Kông – Trung Quốc vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt trong suốt năm 2019, dự báo xu thế tăng giá tại đây vẫn giữ vững trong năm 2020. Các công ty đến từ Đại lục là một trong những yếu tố quan trọng khiến giá trị các hợp đồng cho thuê văn phòng tại Hồng Kông không thể giảm xuống. Thậm chí, có những đơn vị thuộc Trung Hoa đại lục sẵn sàng bỏ ra chi phí rất lớn để thuê văn phòng tại đây bởi nhu cầu đối với khu vực trung tâm thành phố quá lớn.

Đối với các thị trường lớn khác như Sydney và Melbourne, những địa phương này cũng nhận được những dự báo hết sức khả quan về mức tăng trưởng về giá cả văn phòng cho thuê cũng như tỷ lệ văn phòng trống đạt chỉ số thấp. Chưa kể đến nhu cầu về văn phòng tại đây cũng luôn ở mức cao – điều đó đồng nghĩa với việc giá cả của các không gian làm việc sẽ không giảm trong  thời gian tới.

13 lưu ý giúp bạn tìm được văn phòng cho thuê với giá tốt nhất ✌

☛ Các mẹo đàm phán điều khoản trong hợp đồng thuê
☛ Những thủ thuật giúp bạn tìm được các cao ốc cho thuê văn phòng TP.HCM với giá thấp nhất

Nhiều nhà nghiên cứu cũng đưa ra nhận định: các điều kiện hiện tại ở những thị trường kể trên trong thời điểm hiện nay đang rất khả quan. Khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục hưởng lợi ích từ sự gia tăng nhu cầu văn phòng nhờ những chuyển dịch dòng vốn toàn cầu cũng như các tiến trình cải cách chính sách của từng quốc gia. Mức hấp thụ văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn thuộc khu vực này có kỳ vọng đạt được ở mức cao trong thời gian tới: xấp xỉ 11.1 triệu m2 sàn.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021