Thị trường văn phòng cho thuê Sài Gòn: biến động đầu năm nhờ “người chơi” mới

Địa ốc, bất động sản là những thị trường kinh doanh có dòng lưu chuyển vốn rất lớn, do vậy, để đầu tư vào lĩnh vực này, các doanh nghiệp hay các nhà đầu tư phải là những “thế lực” tương đối mạnh mẽ. Tuy nhiên, khi giá bất động sản đang có giá trị rất cao cũng như các dự án nhà ở đang có xu hướng chững lại thì các doanh nghiệp trước đây chỉ “cặm cụi” phát triển nhà hay chung cư đã và đang có những hướng đi mới: trở thành những “người mới” trong mảng kinh doanh cho thuê văn phòng.

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt, có chăng đó chỉ là những “nhịp dừng” để tạo bước đà cho sự điều chỉnh tăng giá hợp đồng liên tục của chủ đầu tư. Hàng loại các đơn vị có uy tín về mảng văn phòng cho thuê liên tục công bố những nghiên cứu của mình về thị trường văn phòng cho thuê Sài Gòn nhưng có một điểm chung trong những bản báo cáo này đó là thị trường này sẽ không giảm nhiệt trong khoảng 5 năm tiếp theo. Có cung ắt có cầu, các doanh nghiệp trước đây kinh doanh về bất động sản đang dần dần “lấn sân” sang mảng văn phòng cho thuê để đáp ứng được nhu cầu của thị trường.

Từ cuối quý IV năm 2019, có rất nhiều chủ đầu tư gạo cội trong khối ngành bất động sản nhà ở đã và đang chuẩn bị chuyển sang mảng cho thuê văn phòng thay vì xây dựng và cho thuê các khu thương mại. Điển hình tại Thành phố Hồ Chí Minh, có ít nhất 3 trong 5 đại gia địa ốc đang muốn trở thành những đối thủ mới đáng gờm với các doanh nghiệp kinh doanh văn phòng hiện tại.

Không phải tự nhiên mà các đơn vị này lại lựa chọn rời khỏi mảng kinh doanh cũ để trở thành “người mới” trong một lĩnh vực bất động sản “vừa lạ vừa quen này”. Ngoài lý do đáp ứng nhu cầu thị trường, các ông lớn này cần tìm đầu ra cho sản phẩm xây dựng của mình khi việc cho thuê các mặt bằng bán lẻ trở nên ế ẩm.

Tất tần tật về các loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết

3 loại chi phí thuê văn phòng bạn cần biết ✔️ Chi phí nổi ✔️ Chi phí chìm ✔️ Chi phí biến đổi ⭐ 5 cách tiết kiệm tối đa chi phí thuê văn phòng

Những doanh nghiệp này thường nhắm vào các đối tượng khách thuê là những đơn vị doanh nghiệp mới thành lập hoặc các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đây là những đơn vị còn yếu và thiếu trong vấn đề tài chính, không đủ chi trả chi phí cho những văn phòng cao cấp mà giá hợp đồng vẫn đang tiếp tục tăng trong nội thành.

Tiếp đó, những không gian văn phòng chia sẻ cho những startup cũng là thị trường tiềm năng mà các doanh nghiệp “mới” này hướng đến đầu tư. Những địa điểm được đầu tư nhiều về hạ tầng cho các văn phòng chia sẻ này thường ở khối đế các chung cư tại Quận 2, khu Đông Sài Gòn… Nó như một xu hướng mới để nối tiếp xu hướng xuất hiện và phát triển các văn phòng chia sẻ tại vùng trung tâm TP Hồ Chí Minh cách đây vài năm.

Văn phòng chia sẻ là gì? Những lợi ích mà shared-office mang lại?

Định nghĩa thế nào là văn phòng chia sẻ? ⭐ Vì sao mô hình văn phòng chia sẻ (shared office) lại được ưa chuộng ✅ Hotline tư vấn ☎ 0966.143.173

Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch Vina Office cho hay: Năm 2020 được cho là giai đoạn vàng của thị trường cho thuê văn phòng giá cả tầm trung và thấp sau năm năm liền văn phòng hạng A và B chiếm lĩnh thị trường với motip cũ: thiếu và đắt. Vì vậy, các người chơi mới nhảy vào vì họ đã và đang nắm bắt được nhu cầu thuê không gian văn phòng rất lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các startup. Họ mạnh dạn tiến vào mảng kinh doanh mới với tham vọng chiếm các thị phần cho thuê các tòa nhà hạng C hoặc C+ hay các mô hình văn phòng bình dân.

Ông Hải có nói thêm, thị trường văn phòng cho thuê sẽ không hề hạ nhiệt mà giá hợp đồng còn tiếp tục tăng cao bởi trong khoảng 3 – 5 năm tiếp theo, tại Sài Gòn sẽ gần như không có thêm một nguồn cung cấp văn phòng hạng A nào. Ngoài ra, giá thuê không gian làm việc hạng B cũng luôn trên đà tăng và không có dấu hiệu chững lại. Do cung lớn hơn cầu rất nhiều, bởi vậy, các doanh nghiệp tiếp tục nhảy vào thị trường văn phòng cho thuê là điều tất nhiên và động thái này khiến cho thị trường văn phòng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Văn phòng cao cấp thiếu hụt, thị trường văn phòng hạng C “khởi sắc”

2020 đánh đấu sự thiếu hụt của phân khúc văn phòng cao cấp ⭐ Đồng thời là 1 năm phát triển mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê hạng C ✔️

Có rất nhiều lý do khiến cho trào lưu đầu tư các văn phòng cho thuê phát triển. Đầu tiên, các doanh nghiệp đầu tư vào mảng này không cần bỏ ra quá nhiều vốn bao đầu vì đa phần họ đều thuê lại các mặt bằng cũ rồi cải tạo, cho thuê lại.

Tiếp theo, đầu tư vào lĩnh vực này được cho là rất an toàn cho doanh nghiệp bởi hiện nay thị trường này đang có nhu cầu phát triển rất mạnh. Hơn nữa, dòng tiền lãi của hình thức kinh doanh này rất đều đặn cũng như ổn định.

Cuối cùng, việc thiếu hụt mặt bằng cho thuê tại nội đô thị đã khiến cho làn xong chuyển dịch văn phòng cho thuê tiến ra các vùng ven với chi phí hợp lý hơn rất nhiều. Đây cũng là xu thế phổ biến giúp cho thành phố phát triển dần đều cũng như đa dạng hóa các sản phẩm văn phòng tại các thành phố lớn.

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng Hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng Mười Một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng Mười Một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng Mười Một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng Mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng Mười, 2021