Văn phòng chia sẻ Coworking “giải nhiệt” thị trường văn phòng cho thuê Sài Gòn

Coworking hay mô hình văn phòng may đo, văn phòng chia sẻ là một loại hình văn phòng cho thuê không còn mới với các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, ở Việt Nam, nó mới được đưa vào sử dụng và dần phát triển trong vài năm trở lại đây. Nếu như trước kia, các công ty cần cân nhắc rất nhiều để cân bằng được vấn đề tài chính và diện tích, địa điểm tọa lạc của văn phòng cho thuê thì nay với loại hình cho thuê văn phòng coworking, các doanh nghiệp có thể cùng các “đối tác” cùng lựa chọn một không gian phòng làm việc vừa đẹp lại chất lượng. Chính những thuận lợi kể trên đã khiến cho loại hình coworking đang phát triển cực kỳ mạnh mẽ tại các thành phố lớn, đặc biệt là thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Văn phòng chia sẻ là gì? Những lợi ích mà shared-office mang lại ❓

Định nghĩa thế nào là văn phòng chia sẻ? ⭐ Vì sao mô hình văn phòng chia sẻ (shared office) lại được ưa chuộng ✅ Hotline tư vấn ☎ 0966.143.173

Trong một vài năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê truyền thống đang rơi vào tình trạng khan hiếm mặt bằng, cung không đủ cầu. Do vậy, chỉ trong khoảng thời gian từ năm 2016-2019, giá thuê văn phòng cao cấp, văn phòng hạng A tại Sài Gòn đã liên tục tăng, ước tính con số đã đạt đến hơn 20% và đặc biệt là chưa có dấu hiệu ngừng lại. Đây là một trong những dự báo rất đáng quan tâm của Cushman & Wakefield trong báo cáo vừa công bố về toàn cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương vừa qua.

Với giá cả liên tục đạt đỉnh, các văn phòng cao cấp hạng A hay hạng B hiện nay đang là những “sân chơi” ngoài tầm với của những doanh nghiệp vừa và nhỏ hay các startup mới khởi nghiệp. Do vậy, trong thời điểm hiện tại, Coworking xuất hiện trở thành điểm đến hoàn hảo dành cho bộ phận khách hàng còn có tình hình kinh tế khiêm tốn này.

24 tiêu chí xếp hạng văn phòng cho thuê tại Việt Nam ⭐

Văn phòng cho thuê hạng A là gì ❓ Thế nào là văn phòng cho thuê hạng B ☛ Việc phân hạng cao ốc văn phòng theo A,B,C tại Việt Nam dựa trên những tiêu chí nào?

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo về diễn biến của thị trường văn phòng chia sẻ tại TP. Hồ Chí Minh. Báo cáo này chỉ ra các không gian văn phòng chia sẻ từ khi xuất hiện tại Sài Gòn vào năm 2014 đã liên tục có những bước phát triển và tăng trưởng vượt trội. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng của loại hình văn phòng này đạt tới con số 31% liên tục trong 4 năm (từ năm 2014 – năm 2018). Con số này tuy vẫn còn rất khiêm tốn với chỉ số trung bình ở Châu Á – Thái Bình Dương nhưng so với tình hình phát triển kinh tế Việt Nam những năm đó đã là vô cùng xuất sắc.

Báo cáo này cũng chỉ ra, Sài Gòn là một trong những thành phố mà các không  gian văn phòng chia sẻ tọa lạc trong vùng lõi thành phố ở mức rất cao, lên tới 8,1%/ Trong khi đó, chỉ số này ở Kuala Lumpur – Malaysia chỉ là 0,7%; ở Singapore là 2,6% còn ở Manila là 2,9%.

Với nguồn cung văn phòng hạng A tại vùng trung tâm Sài Gòn càng ngày càng hạn hẹp cùng tỷ lệ gia hạn hợp đồng cao cũng như tỷ lệ lấp đầy lớn (trên 95%), các không gian coworking đang dần trở lên phổ biến và nhận được nhiều sự lựa chọn tại thành phố mang tên Bác.

Công suất cho thuê văn phòng tại Sài Gòn “đạt đỉnh” những ngày đầu năm

Thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn ⭐ Tỉ lệ lấp đầy các văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh

Cũng theo JLL, ngoài việc giá cả cũng như tỷ lệ lấp đầy tại các không gian văn phòng truyền thống tăng cao thúc đẩy hệ thống văn phòng chia sẻ phát triển thì còn rất nhiều yếu tố tác động tích cực đến việc nở rộ của các coworking. Cụ thể, các tập đoàn lớn đã và đang lựa chọn Việt Nam là điểm đến cho các nhà máy, xí nghiệp của mình. Do vậy, thị trường văn phòng cho thuê cần cung cấp một số lượng diện tích mặt bằng cho thuê vô cùng lớn để đáp ứng nhu cầu thị trường. Do vậy, các không gian văn phòng cho thuê hiện nay cũng là những không gian trong “tầm ngắm” của các tập đoàn này. Lý do được chỉ ra bởi các không gian coworking giúp giảm thiểu đi rất nhiều chi phí phát sinh khi thuê văn phòng, chi phí này sẽ được tập trung vào việc kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp.

Tiếp theo, các tập đoàn đa quốc gia khi lựa chọn một điểm đến mới cần có một văn phòng đại diện của mình. Trong thời điểm nghiên cứu thị trường, văn phòng chia sẻ là một lựa chọn hoàn hảo cho các đơn vị này. Chi phí phù hợp, diện tích tiết kiệm, chính sách ưu đãi … là những tiêu chí rất quan trọng cho một khách hàng còn chưa có ổn định về cả nhân sự cũng như chiến lược tham gia thị trường.

Các trào lưu khởi nghiệp, các startup cũng là một lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và ổn định dành cho loại hình văn phòng này. Đặc biệt, ở thị trường TP. Hồ Chí Minh cũng như Hà Nội, nhờ những cơ chế của nhà nước, các doanh nghiệp tư nhân hiện đang mọc lên như nấm, đây cũng những đối tượng cung cấp nguồn cầu mạnh mẽ cho coworking.

JLL cũng đưa ra những nhận định, các đơn vị điều hành quốc tế cũng đang muốn đẩy mạnh loại hình coworking tại Tp. Hồ Chí Minh. Chính vì vậy, xu hướng phát triển và vận hành các không gian linh hoạt được thiết kế dựa vào yêu cầu của khách hàng sẽ được đưa vào Sài Gòn. Do vậy, trong thời gian tới, thị trường văn phòng may đo sẽ có rất nhiều chuyển biến rất thú vị.

Tham khảo thêm:

Văn phòng ảo là gì? Những lợi ích của việc thuê văn phòng ảo ❓

Định nghĩa thế nào là văn phòng ảo? ⭐ Vì sao mô hình văn phòng ảo lại được freelancer ✅ start-up, các doanh nghiệp mới thành lập ưa chuộng.

Văn phòng trọn gói là gì? Những lợi ích văn phòng trọn gói mang lại ✌

Định nghĩa thế nào là văn phòng trọn gói? ⭐ Vì sao mô hình văn phòng trọn gói lại được các start-up, doanh nghiệp nhỏ ưa chuộng

Nguồn: Đỗ Tú | 5office.vn

Top 5 chuỗi văn phòng chia sẻ hiện đại nhất TP.HCM
10 Tháng hai, 2022

Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B được ưa chuộng tại Quận 7
21 Tháng mười một, 2021

Danh sách các văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
16 Tháng mười một, 2021

Giá thuê mặt bằng tại TPHCM tiếp đà lao dốc
1 Tháng mười một, 2021

Xu hướng thị trường văn phòng thế giới trong Covid-19
31 Tháng mười, 2021

Nhiều doanh nghiệp đã thay đổi hình thức hoạt động sau dịch Covid-19
31 Tháng mười, 2021